次輪「白居二」 料市民捧場

撰文:陳永傑 中原地產亞太區住宅部總裁 欄名:大行觀點 房委會決定，推出第二輪白表免補地價購買二手居屋計劃（白居二），名額由第一輪的5,000個減半至2,500個，預計明年3月可申請。 筆者相信將會得到合資格置業人士的歡迎。 名額減半 放寬揀樓期 第一輪5,000個名額，中籤者有3,983戶領取了購買資格證明書。截至今年6月，有2,161戶購買。房委會資助房屋小組主席黃遠輝指出，房委會明年所推出第二輪「白居二」計劃，名額減半。中籤者申請購買證明書的限期，由6個月時間改為1年。 黃遠輝表示，未有領取者，可能改變了置業計劃，在私樓市場購買單位，又或轉投房協的綠悠雅苑，以至不能再領取證明書。 計劃可助市民在新建居屋於年底推出前，解決迫切的居住需要，值得再推新一輪計劃。黃遠輝表示，首輪計劃證明書的最後購買期限，為2015年3月，第二輪計劃緊接着推出，經審查和抽籤後，預計可於明年5月發出第二輪的證明書。對於第一輪計劃推出後，二手居屋樓價急升。他指出，影響居屋二手市場因素很多，包括私樓樓價上升。 房屋供應量 未必達標 短期而言，房屋供應量於未來數年未必能達致長策會制定的未來10年共47萬單位，即平均每年4.7萬單位的目標，市場將會存在波動。而單位或會在景觀、樓層、價格上存在差異，故最終還是要由買家因應負擔能力作出購買決定。 立法會房屋事務委員會成員梁耀忠則反對有關計劃，認為居屋作為政府資助房屋，應售予有需要市民，遏止炒風。 運輸及房屋局局長張炳良表示，同意房委會再推新一輪「白居二」，期望可以協助有需要及有能力的人士購置單位，而過去幾年剩餘居屋單位推出時，社會反應亦殷切，新一輪「白居二」計劃的名額不多，相信房委會會視乎反應作全面檢討，決定是否會繼續推行。 買居屋 解決居住問題 對於有新一輪「白居二」，筆者表示歡迎，因為香港居住問題相當重要，推出「白居二」，會使到收入不太高的市民，可以達到置業的目標。市民買入居屋，確能解決部分居住問題。買不起私樓的居民亦無疑多一個選擇，由於現時樓市限制甚多，所以，「白居二」的供應很難引起炒風，不會對整體住宅市場造成炒賣的風氣，卻能幫助市民安居樂業，對於香港的政治及經濟穩定性，會產生不少正面的作用，值得支持。 同時，現時的居屋質素也不錯，對於買家而言，減少了不少質素的顧慮，新一輪「白居二」料會得到買家的歡迎。