2017-12-18
經濟日報
土地審裁處今年共接獲13宗強拍申請，較去年增加2成，仍屬強拍門檻降低後次低，反映發展商收購舊樓仍困難，擁有大量舊樓儲備的恒地（00012）佔申請總數近半。
今年樓市熾熱，豪宅及市區新盤屢現高價成交，惟土地註冊處接獲的舊樓強拍宗數未見明顯增多，今年至今錄得13宗，較去年錄得11宗增加18%，若扣除今年其中一宗申請屬於重複申請，實際宗數更僅得12宗。
雖然舊樓強拍宗數較去年略為增加，但仍然是2010年放寬舊樓強拍門檻後近8年次低，較2012年高峰期的57宗少近8成。以涉及物業的市值計算，今年申請強拍的舊樓市值約40億元，與去年相若。
官地續推 財團申強拍意慾減
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國指，今年發展商收購舊樓仍困難，除非是個別小業主聯合標售地盤，否則要吸引發展商啟動併購不容易，加上政府持續推地，部分財團選擇競投官地，令強拍申請宗數維持低水平。他料明年情況持續，舊樓強拍宗數維持約10宗。
多年來積極併購舊樓的恒地再次成為最多舊樓申請拍賣的發展商，在年內提出6宗申請，佔總數46%，涉及可建樓面達48萬平方呎，包括4宗來自紅磡「黃埔5街」重建項目的舊樓群，市值逾20多億元。
與此同時，亦有不少投資者參與舊樓收購，如資深投資者吳鎮科、大鴻輝集團分別就尖沙咀堪富利士道舊樓，以及中環利興樓申請強拍。
收購工廈往來較收購住宅更難，在舊樓強拍的個案亦以住宅為主，自強拍條例在1999年生效至今，所接獲約270宗強拍申請之中，只有10宗涉及工廈，但當中2宗均是今年接獲，包括恒隆（00101）上周強拍曾發生四級大火的九龍灣淘大工業村第1座，料可重建成住宅項目，涉及12.3萬平方呎。
另一邊廂，在今年完成拍賣程序的個案涉及8宗，與去年相同，但以成交金額計則達87.8億元，較去年的68.8億元，按年增加27%，主因是今年完成強拍的物業金額較大，包括太古地產（01972）就灣仔寶華大廈、晏頓街及蘭杜街舊樓完成強拍，涉及金額約20.55億元。
撰文:
余敏欽