2014-12-10
經濟日報
【本報訊】中原按揭料明年本港低息環境持續，平均新造按息維持2.5厘內，並預測下半年同業拆息（HIBOR）有機會回升令H按選用比例回落，銀行或重推定息按揭。
拆息按揭料升 定按或重推
中原按揭董事總經理王美鳳指現時銀行體系結餘逾2,000億，若沒大規模熱錢外流，充裕結餘讓本港有條件遲於美國加息。她估計美國最快於明年下半年加息而且息率仍處於不足1厘。她認為現時本港最優惠利率（P）將維持至明年第三季，年底前調升幅度將在半厘之內。
相較P按，王氏認為銀行同業折息明年下半年或出現暗湧，預期加息或熱錢大規模外流或使H按利率早於P按回升，加上現時拆息息率低，加幅或大於最優惠利率。這或促使選用H按比例的買家減少，現時主導市場的H按比例或會回落。
王氏預料明年將有銀行重推定息按揭計劃，她指銀行為了增加產品競爭力滿足市場需求，有機會重推定息按揭計劃，定息利率將會則視乎一般按息溢價幅度。
至於居屋按揭優惠，王美鳳認為明年樓按競爭持續，加上政府提供按揭貸款保證，銀行將積極爭取居屋市場。相信除了提供額外獎賞優惠，亦有機會就白居二按揭放寬受樓齡影響的還款期限，讓還款更具彈性。