2017-12-16
經濟日報
觀塘安達臣道首幅住宅地下周五（22日）招標，可建樓面約25.9萬平方呎，估值達28.5億元，下月19日（周五）截標，是次地皮的成交價將為同區港人首置用地的指標。
成同區港人首置地指標
安達臣道前石礦場屬新發展區，首幅私樓地皮安排於下周五招標，該住宅地位於蕉欄樹東南邊，佔地約5.8萬平方呎，最高可建樓面約25.9萬平方呎，預計可建約400伙。
地皮地勢較高，建築物高限為主水平基準以上約275米，周邊被多幅資助房屋及私樓地皮圍繞，預期日後大部分單位望向區內市景為主，小量高層單位可遠眺海景。
綜合市場估值為20.7億至28.5億元，每平方呎樓面地價8,000至1.1萬元。
高力國際亞洲估價與諮詢服務副常務董事張翹楚表示，現時安達臣道一帶主要靠一條道路進出，交通及配套問題較大，惟屬市區地皮，估值約28.5億元，樓面地價1.1萬元呎。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文指，今幅地皮為區內首幅招標地，對該區有指標作用，預計可吸引部分對該區有「情意結」的發展商入標，投資額最高約40億元，落成每平方呎售約2.2萬元起。
龍翔道地挑戰九龍地王
另一幅九龍塘龍翔道住宅地昨日起招標，可建樓面43.6萬平方呎，預計可享開揚景觀，市場估值96億至165.8億元，每平方呎樓面地價2.2萬至3.8萬元，有望挑戰九龍地王。
招標條款顯示，發展商須負責鋪設道路連接項目的公眾行人天橋，同時須為附近山坡進行岩土勘探及防治等工程，並提交噪音、排污評估等紓緩措施，估計將增加項目成本，影響財團出價。
另外，西貢清水灣下洋一幅低密度住宅地皮以1.82億元完成補地價，每平方呎補地價約4,509元，由金平投資持有，公司董事為梁滿林及陳桂鳳，前者與華南城執行董事同名，未知是否為同一人。
撰文:
鍾綺敏