2014-12-10
經濟日報
佔中行動持續兩個多月，政治因素轉淡，銀行估價逐步回升，上月10大屋苑升幅介乎2.2%至5.1%，較10月份擴大。港島區太古城兩房單位升幅最大，九龍區3大屋苑皆錄升勢。
升幅2.2%至5.1%
本報追蹤滙豐銀行及中銀（02388）變化，集中留意全港10大屋苑估價變化，發現銀行估價對大部分屋苑有明顯趨升。10月銀行對部分九龍區及港島藍籌屋苑估價仍錄得跌幅，但11月估價普遍上升，升幅介乎2.2%至5.1%較上月明顯大。
太古城580呎 估值增5.1%
港島區藍籌屋苑太古城升幅為10大屋苑之最，大幅領先其他屋苑。中銀對太古城洞庭閣1座中層B室，面積580平方呎，估值由11月初的713萬元調升至749萬元，調高5.1%，是銀行近數月以來對各屋苑估價最大一次調升。
不過，值得注意的是，雖然銀行連月來調升估價幅度，但是升幅不及小業主反價速度，以太古城實用面積約580平方呎的兩房單位為例，現時市場有約41個放盤，業主叫價介乎800萬至850萬元，與銀行估價相距7%至13%。換言之，買家入市前宜預留較多資金作首期。
另一方面，九龍區3大屋苑皆處於上升趨勢，美孚新邨、黃埔花園及淘大花園分別錄得按月3.61%、3.6%及3.58%估價升幅。美孚新邨吉利徑21號中層B室面積640平方呎，中銀對該單位估價於11月11日由637萬元增加至660萬元，按月升3.61%。
至於新界區方面，新界區屋苑估價升幅介乎0.6%至3.6%，唯一將軍澳新都城的估價，暫時未見有上調空間。
業界人士認為，由於近月二手成交價微升，直接刺激銀行11月份對大部分屋苑估價普遍貼市調升。
事實上，近月業主叫價頗為強硬，部分對市場樂觀的買家亦有承接，普遍呈拉鋸局面。業界預測12月樓市平穩向上，交投與11月相若。因為現時買家剛性需求強勁而短期內盤源未見大量增加，二手市場相信會維持11月的市況。
撰文:戴雪穎