2017-12-15
經濟日報
美加息後，豪宅新盤價續創新高，北角海璇首錄成交，一組買家以近1.6億元購入兩個中層海景單位，呎價高見5.86萬元，貴絕港島東區，比同區二手屋苑貴1.5倍。
新地（00016）旗下北角海璇於早前推出10伙招標，並於本月11日截標，發展商昨公布成功售出2伙，分別為1座10樓A、B室，成交價分別8,980.6萬及6,873.5萬元，成交總價1.585億元，單位面積分別為1,585（4房）及1,173（3房）平方呎，呎價分別56,660及58,597元，A室成交價創北角區新高，至於B室呎價更是貴絕港島東區，打破長實（01113）同區維港頌呎價5.2萬元紀錄。根據招標條款，同座同層兩伙必須由同一組買家購入。
呎價高同區新盤逾2成
新地副董事總經理雷霆回應指，成交價格理想，相信已為北角分層單位呎價新指標，可見項目深受買家歡迎，預期陸續會有更多好消息。對於買家身份，他表示需保密。
資料顯示，兩單位均採用建築期付款，分別有2.975%（A室）及10.5%（B室）現金回贈，假如買家沒有向發展商借3年免息貸款，可額外有6.5%現金回贈。假設該買家取盡回贈，總優惠9.475%（A室）及17%（B室），以此計算，兩單位連回贈計，折實價約8,129.7萬（A室）及5,705萬元（B室），折實呎價5.13萬（A室）及4.86萬元（B室）。
現時同區正在推售的北角維港頌，平均成交呎價約3.7萬元，前排望海景的標準單位，最新成交呎價約4.7萬元，以此計算，海璇仍高出逾2成；至於比鄰的二手屋苑港濤軒，最新成交呎價僅2.3萬元，海璇大幅高出1.5倍，反映海璇定價相當進取。
海璇前身正是前北角邨地王的商住部分，早在5年前由新地以69.1億元投得，每平方呎樓面地價約9,347元，發展商曾指項目總投資額達150億元，以此計算每平方呎投資額約2萬元，如果以現時呎價高達5.8萬元計，項目利潤高近2倍。
馬鞍山雲海 下周發樓書
另外馬鞍山雲海推售步伐亦如火如荼，雷霆表示，項目網站已開通，並已向地產代理發出宣傳委託。項目的示範單位亦加緊趕工，望可盡快公布新部署，料下周公布樓書。
至於美國日前宣布加息，雷霆指加息屬預期之內，就算再加息的速度及幅度不大，本港的按揭利率有一段時間仍會處於低水平，有利置業者入市，預期來年樓價將有5%升幅。
撰文:
梁振鋒
梁可昕