北角海璇首宗成交單位位處10樓中層，呎價已跟半山價看齊，意味日後售出的高層戶，創新高價必定陸續有來，特色戶更有望締造天價。
根據海璇的物業布局，項目1、2、3及5座均呈橫排設計，正望維港海景，景觀上相信不會有太大的差異，至於第6座則望東九龍海景。今次成交的1座10樓A、B室，屬於中層單位，惟成交呎價已高見5.6萬至5.8萬元，已為樓盤定下指標；而項目尚有不少高層單位，意味高層海景戶日後推出招標，買家必定要入更高價才有望中標。
頂層特色戶 料貴2至4成
樓書顯示，海璇各座的頂層位於18至23樓，均屬連天台的特色單位，現時一手市場上普遍頂層特色戶定價，較樓下標準戶高2至4成不等。現時海璇中層標準戶呎售5.8萬元，頂層特色戶呎價將更上一層樓。
其實海璇定價可謂相當誇張，近年推售的半山區新盤，地段更優勝，呎價反不及海璇。以永隆銀行伍氏家族旗下西半山新盤尚璟為例，今年9月售出17樓A室，面積2,098平方呎，同樣望維港景，成交價1.18億元，呎價為5.6萬元，可見海璇單位呎價更高於半山區價。
港島豪宅新盤 勢掀反價潮
至於港島南區較新樓齡的二手分層式豪宅，成交呎價普遍約4萬至5萬元，反映海璇已將北角區樓價提升至豪宅級地段水平，亦勢必令港島區豪宅新盤掀起反價潮。
撰文:
梁振鋒