2017-12-15
經濟日報
美國聯儲局明年有機會再加3次，預期本港明年或跟隨加息，按揭息率加最多0.75厘。由於每次加息0.25厘，業主供款僅增3%，加息初期對樓市影響以心理因素為主。
供樓負擔比率 未及警戒線
近半年拆息上升，市場主流拆息按揭計劃（H按）實際按息已觸碰到2.15厘鎖息上限，因此下一個關鍵是香港幾時跟隨美國加息。
現時市場預測，按照美國現時加息步伐，本港最快明年上半年跟隨加息，倘若加最多0.75厘，全年按息將上升至2.9厘。
如果以400萬元上車盤、9成按揭，亦即是貸款額360萬元，每次加息0.25厘，供款大約增加400多元，相當於額外增加3%供款，只是一餐自助餐的價錢，業主不會感受供樓壓力明顯增加。
事實上，現時私樓家庭月入中位數3.7萬元，以目前息率計算，要應付400萬元上車盤，供樓負擔比率不過42%，即使加息0.5厘後，負擔比率仍然只會微升至44%，仍然未及50%警戒線。可以預期明年第1、2次加息，對於樓市影響以心理因素為主，要去到加息3次以上才有較明顯影響。