2014-12-10
經濟日報
富豪酒店（00078）及百利保（00617）董事范統認為，2015年大市平穩發展，並預測一手豪宅新盤會跑贏大市，升幅領先其他類型住宅項目。
范統預計，豪宅樓市暢旺會跑贏大市，他指「在傳統區域內的一手新盤豪宅有能力向上攀升。」他認為傳統豪宅地段多年來缺少新供應，若然有新盤供應必然會有升勢，並以近期九龍塘豪宅新盤為例，呎價可高達7萬至8萬元。他指新供應能符合現今買家需要，提供完善會所設施、現代化設計和優質用料，相信銷情會相當理想。
發展商高價投地 樓價難大跌
對於未來樓市，他認為下跌空間不大，主要因素是因為現時建築成本和地價居高不下。「近年香港、澳門及橫琴等地太多基建，分薄香港經驗勞工供應，令本地建築工人短缺，提高建築成本，加上近10年亦未有大批新人入行，面臨青黃不接的問題。」另一方面，他指大部分新盤地皮於2012和2013年高地價買入，「建築成本和地價不減，發展商在維持每年3%至4%的合理回報，不致虧損的情況下，樓價難以下跌，相信跌幅不會超過5%。」
至於外圍經濟影響，他表示樂觀。他指：「現時歐洲及日本的量化寬鬆措施，跟隨美國持續放鬆，或是銀根鬆動皆令不少人願意投資磚頭保值。」中國反貪政策加上本地買家印花稅，早前無疑減少內地買家，但觀乎人民幣持續升值，若人民幣升值後滙率大於印花稅，相信部分內地買家會再次於香港投資。
元朗丹桂村項目 明年次季推
而加息對樓市所造成的影響，他認為要視乎實際通脹，「市場多次預計加息周期將至，但至今始終未有實行，而且若實際通脹大於加息，市民仍會選擇投資住宅保值。」
比較各區住宅項目發展潛力，范氏認為主要視乎該區配套能否讓住戶自給自足，「若能形成一個小社區，具完善配套，位處邊陲亦能好好發展。」至於明年發展，他續表示：「一手盤較充裕的地區可帶動人流，加上良好配套可讓該區發展更好，例如將軍澳、九肚山和白石角等地明年將會有不少項目推出，有望帶旺該區發展。」
集團推盤部署方面，明年第二季會先推丹桂村項目，其中分層單位涉及134伙，面積約200至300多平方呎，主打開放式單位。
另深水埗順寧道重建項目，以細單位為主，面積270至400平方呎，屬1房及開放式間隔，涉及150伙，料明年第四季可以推出。至於沙田九肚項目，分層面積1,500至1,600平方呎，洋房約2,000多平方呎，最快2016年推出。另外，馬鞍山發展商場項目，預計2017年落成，最高可建總樓面面積達164,364平方呎。范統期望將項目打造成「Icon式商場」首要滿足馬鞍山居民的需要。（系列十八）
撰文:戴雪穎
系列名:發展商專訪