2017-12-15
經濟日報
市場資金多，近期不少業主趁勢拆售工廈項目，由於入場門檻低，反應不俗，料短期內仍有工廈業主拆售單位。
據香港置業工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，11月工商舖註冊登記共錄得791宗，其中工廈佔457宗，按月上升9.6%，涉資約48.9億元，佔整體約45.9%。
觀塘怡生首批10單位 57萬起
事實上，本年不少投資者轉戰工廈，購入全層樓面，或把持有多年工廈，分間成多個細單位及工作室進行拆售，由於反應理想，業主再加推。中原（工商舖）工商部區域營業董事劉重興表示，早前K系列工廈拆售反應不俗，業主新推出兩個項目，分別為位處觀塘成業街怡生工業中心A座3樓「K ONE 2」，單位類型包括工作室，共60伙，首批10個單位，面積由62平方呎至216平方呎，入場費最低為56.8萬元，最貴售價為173.8萬元。
至於K STAR II，位處觀塘巧明街萬年工業大廈8樓D室，共30伙，首批共提供10個單位，價單中入場費最低為70.88萬元，最貴為213.8萬元。劉氏指出，今次K系列一如以往，提供洗手間、樓層大堂及走廊24小時CCTV及項目大門SIP Door Phone功能，保安嚴密，以及WIFI智能冷暖變頻分體冷氣，樓層更設有WIFI予用戶免費使用。他指，兩項目暫時售出約3成單位。
新蒲崗捷景今推9伙 94萬入場
另外，近期新蒲崗相繼有工廈拆售項目，如早前業主推售太子坊，提供37個工作室，項目定價147.3萬元起，開售7天即售出30伙工作室，業主見反應理想，現時推出最後7伙有窗工作室連獨立洗手間。
Q房網香港董事總經理陳坤興表示，獲迅陞投資委託推售新蒲崗「啟德薈」，項目位於新蒲崗景福街114號捷景工業大廈23樓A室及天台，兩層合共21伙多用途工作室及天台多用途空間。首推9伙，首張價單售價由93.8萬元起，將於今天（12月15日）正式發售。據了解，項目大部分單位為有窗工作室連獨立洗手間，23樓每伙建築面積由138至560平方呎起，天台每伙均為885至1,730平方呎，每伙配備電子鎖、高速免費Wi-Fi、獨立水供應、電錶、獨立收信箱，已通過香港消防處及屋宇署審批圖則。
分析指，近期工廈拆售項目受捧，主要因各類物業呎價已明顯向上，工廈呎價相對低水，亦有細單位提供，不少拆售項目中，入場費低至約50萬元起，銀碼細吸引住宅投資者入市，故銷情理想。據了解，目前不少投資者已購入全層工廈，部署明年拆售，料明年初工廈交投仍向好。
撰文:
梁建國