大角咀利奧坊．曉岸趕及年底前入伙，收樓僅兩個多星期，但業主放盤積極，目前有逾100個單位放租，月租低至1.2萬元起，新近更錄得首宗連額外印花稅（SSD）買賣成交。
中原奧運站港灣豪庭廣場分行經理張穎嬈指，利奧坊．曉岸上月底收樓，入伙至今已錄得40宗租務成交，實用面積呎租介乎60至70元不等。由於屋苑以1房供應為主，佔總單位量逾6成，加上同區樓齡相近的屋苑目前1房供應緊絀，促使利奧坊．曉岸的1房租盤較為市場受落。
開放式單位 月租1.2萬起
屋苑1房雖然一度錄得月租低見1.5萬元的成交，但目前平均租金介乎1.6萬至1.7萬元不等，僅少數單位租金低至1.4萬元。以整體租金而言，目前租值已企穩，下調的空間有限。
利奧坊．曉岸以間隔、面積細見稱，提供實用面積不足200平方呎的開放式間隔。此等「一眼看穿」的細屋則，月租叫價介乎1.2萬至1.3萬元不等。不過，對家庭客而言，2房會較為見用，惟每座每層只得1伙供應，而現有放租盤不足10個，平均租金叫價由2.1萬至2.3萬元不等。
另外，屋苑亦提供罕有3房間隔，但只限頂層特色戶供應。值得留意的是，即使3房間隔，亦不設套房，而且同樣採用開放式廚房，浴室仍為淋浴間。
連SSD買賣 入伙後錄1宗
入伙以來，屋苑錄得1宗連SSD買賣。張氏稱，市場暫亦有4個賣盤供應，門檻由460萬元起。
利奧坊．曉岸合共2座，提供不足500個住宅單位。屋苑為當區其中一個已發展的重建項目，而目前附近亦有3個重建項目施工中，該區將來可望由舊區轉型至住宅區。
另外，屋苑基座設商舖，住客亦可往比鄰大同新邨一帶的民生店舖添置日常所需；至於最近的大型商場，則可至距離十餘分鐘路程的港灣豪庭商場。
撰文:
陳嘉敏