2017-12-14
經濟日報
雖然美國加息揭盅，但近期買家入市依然積極，尤其內地客入市熱潮重現，個別更不惜支付高達樓價3成的辣招稅，刺激樓市氣氛持續，預料短期內「北水」將對樓市帶來支持。
明年料維持3厘內低息水平
隨着美國持續加息，市場預計本港明年亦有跟隨加息的壓力，不過整體而言，目前按揭息率大約2厘多水平，即使明年跟隨美國加息2至3次，估計仍然能維持3厘以下的低息水平，對於業主實際按揭負擔壓力不大，加息對樓市最主要衝擊反而在心理因素。
不過，近期一手豪宅頻頻見到內地客蹤影，例如山頂超豪宅Mount Nicholson，粗略統計內地客比例佔一半，而且不少內地客都不介意支付辣招稅。這些內地客高價入市，豪宅樓價屢創新高的消息，難免會刺激樓市氣氛，抵銷加息所造成的心理因素。
事實上，近日稅務局公布的數據就指出，針對內地客、公司客的買家印花稅成交在11月份錄得483宗，創政府去年11月加辣後新高，涉及稅款亦高達10.7億元，按月多9成，亦是加辣後新高。
如果以過去一年計算，買家印花稅成交累積錄得3,434宗，較加辣前一年的2,550宗，增加約3成。
財富效應 內地客增投資興趣
其實近一年內地經濟增長持續，未如外界擔心出現硬着陸，樓市亦持續暢旺，帶來財富效應，加上十九大政治形勢轉趨穩定，都增加內地客向外買樓投資的興趣。預計未來一段時間，北水仍然支持樓市，尤其成為豪宅市場的主要動力。
撰文:
余敏欽