2017-12-14
經濟日報
樓價高，市民買樓成本愈高，經絡按揭統計，今年近半數業主買入樓價500萬至1,000萬元物業，為市場主流，而11月購買逾1,000萬元住宅比例達20.3%，創逾10年單月新高。
經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示，根據經絡按揭提供數據顯示，500萬元以下物業成交比例減少，今年11月份購買樓價500萬元物業比例為32.6%，較去年同期的54.3%，按年少21.7個百分比。當中以樓價200萬至500萬元的成交跌幅較明顯，由去年11月份的40.1%，回落至今年的29.3%，按年減10.8個百分比。
低於200萬元買賣 跌至3.3%
而低於200萬元物業，佔比由去年的8.2%，跌至今年的3.3%。樓價升勢持續，市民置業金額升，買得細價物業的比例亦相對減少。
然而，購買超過500萬元以上物業呈上升趨勢，尤其以買入500萬至1,000萬元物業的比例最高，今年11月份達47%，較去年同期按年漲5.8個百分點，成為市場主流。
政府去年11月將非首置住宅物業印花稅劃一調高至15%，但近期不少買家願付辣稅入市，購買千萬元物業的比例反見增加，由去年11月的12.3%，至上月增加至20.4%，比例為逾10年單月最高。
經絡料明年逾千萬成交 增至3成
若以11月份整體住宅註冊宗數為5,694宗推算，即有約1,160宗買賣，成交價是高於1,000萬元以上。
近期不少超豪宅錄高價成交，包括山頂Mount Nicholson第3期12樓C及D室分層單位，上月分別以逾5.6億及逾6億元售出，呎價逾13.2萬元，創亞洲分層住宅歷來新高，可見市場資金充裕並繼續流入樓市。經絡預期，明年1,000萬元以上物業比例有機會增至3成水平。
撰文:
鍾綺敏