2017-12-14
經濟日報
東九龍區新近不乏新式商廈落成，相對售價、租值較港島甲級寫字樓為相宜，但其配套、交通絕不為遜，更獲不少租、買客「過海」物色單位。
屬九龍灣區內甲級商廈的企業廣場3期，有全層戶連4個車位放售，意向售價約2.067億元。
備有豪華裝修 連4車位放售
美聯商業營業董事鄺寶謙指，放售為企業廣場3期8樓全層，面積約15,900平方呎，另連4個車位一併放售，意向呎價為13,000元，叫價達2.067億元。單位備有豪華裝修及傢俬配套，而連同放售的4個車位，市值約1,000萬元，大大提高其罕有程度。
鄺氏指出，九龍灣區商廈因租金相對低水，向來備受用家追捧，而企業廣場3期於今年內新錄得多宗租賃成交，其中，與上述放盤面積相同的低層全層，以每平方呎租金約30元承租，以此呎租計，料新買家可享達2.8厘租金回報，至於，隨着大型企業陸續以東九龍為據點，令車位需求不斷上升，在盤源短缺的情況下，料車位造價將持續上揚。
另外，美聯商業營業董事李家馴指，企業廣場3期高層05室，面積約2,470平方呎，以交吉放售，意向呎價為15,500元，售價約3,828.5萬元。單位備全海景，觀景開揚。
據美聯商業資料顯示，企業廣場3期最高五層樓面於今年9月以15億元沽出，總面積約78,100平方呎，平均呎價逾19,000元，成為該廈新高指標，同時亦較一個月前的新高呎價約13,680元升逾4成，可見升值潛力優厚，而同區恩浩國際中心高層單位，早前亦以每平方呎售價約15,000元沽售，反映出該地段已成交財團及投資者入市的首選，前景被受看好。
前臨啟德發展區 叫座力較高
由嘉里建設（00683）發展的企業廣場，共分作4期興建，當中，1期由3座相互連接的商廈組成，基座設有商舖及停車場，2期為坐擁33層高的海景寫字樓，3期為175米高的甲級商廈，5期集商業用途及購物娛樂於一身的兩用建築項目，其中基座為大型購物商場Mega Box，另有兩幢樓高15層的甲級寫字樓。至於企業廣場3期因前臨啟德發展區，擁開揚郵輪碼頭景致，叫座力較高，而位置上，該廈距港鐵九龍灣站約10分鐘步程，區內亦備多線小巴、巴士往返各地，前臨更為Mega Box，整體配套完善。
撰文:
陳嘉敏