【明報專訊】今年樓市熾熱，一反過往聖誕臨近通常屬推盤淡季的慣例；恒地（0012）以單位細絕元朗近年新盤作招徠的尚悅•方，以折實平均實呎近1.5萬元首推30伙，呎價較同系、毗鄰樓齡約4年的尚悅現二手平均實呎約1.2萬元高兩成外，亦貼近位處港鐵元朗站旁的YOHO Town系列（二手平均實呎約1.46萬元）。尚悅•方開放式戶折實入場費299.8萬元，屬首推唯一折實價低於300萬元單位。
明報記者 謝穎怡
樓花期長約16個月的尚悅•方，位處十八鄉，屬單幢項目，全盤提供63伙；項目首推30伙實用面積由192至310方呎，包括23伙一房戶、7伙開放式戶，實用187方呎、細絕元朗的開放式連平台戶則不包括在內；首推單位定價由315萬至559萬元、實呎1.4萬元至2.04萬元（平均15763元），扣除最高5%折扣後，折實價299萬至531萬元，折實呎價1.33萬至1.93萬元、整批平均價14,975元，與YOHO Midtown等區內指標屋苑相若。
尚悅•方首推售價最廉為1樓B室，屬實用192方呎開放式戶，折實售299萬元，屬唯一折實價低於300萬元單位。
大部分單位折實價高於300萬
資料顯示，同區2013年開售的新世界（0017）溱柏，實用272方呎開放式戶，折實入場約250萬元。
另2015年開售、提供實用191方呎迷你戶的百利保（0617）尚築，最平開放式戶折實約239萬元，換言之，尚悅•方是區內兩年來入場銀碼最細單位。
林達民﹕開價貼近客戶群預算
恒地營業（一）部總經理林達民表示，尚悅•方售價貼近區內目標客戶群預算，包括分支家庭及首置客，預料聖誕前開售，今日起開始收票，日內上載銷售安排，有機會加推尚餘33伙；另恒地提供最高樓價85%一按，另一按、二按最高九成。
至於另一新界主要新盤，新地（0016）馬鞍山雲海，部署聖誕前上載樓書，擬農曆新年前開售。
新地代理總經理胡致遠表示，雲海會所命名為CLUB LORIENT，連戶外園林面積近13萬方呎，主要設施包括健身室、水療按摩室、室內和室外泳池。
匯璽II累錄6撻訂 新地沒收388萬
另新地同系累售約480伙、套現逾60億元的南昌站匯璽II，新增一宗撻訂，為3B座55樓實用349方呎B室，本月2日原以1030.8萬元售出，惟買家取消交易，預料遭沒收5%訂金涉逾51萬元，成項目累積第6宗撻訂，預料新地共沒收逾388萬元訂金。