2014-12-09
明報
傳統12月為樓市淡季，但今年二手樓市一反常態，買賣氣氛暢旺。鰂魚涌龍頭屋苑太古城本月迄今已錄15宗成交，較上月同期5宗急飈2倍，樓價亦隨市况拾級而上，其中金星閣頂層連天台兩房則王以1000萬元成交，實呎高見1.72萬元，較8月時同類連天台戶舊紀錄967萬元升3.4%，做價及成交價雙雙刷新同類單位紀錄，亦締造屋苑新指標。
連天台戶實呎1.72萬
近月太古城交投暢旺，市場昨日連錄4宗入市個案，更有2房特色戶首登千萬寶座。中原區域營業經理張光耀表示，該單位位於金星閣頂層，實用582方呎（建築675方呎），連天台，賣方最初以1030萬元放售，累減30萬元至1000萬元獲區內客承接，實呎1.72萬元（建呎1.48元），成交價及呎價同創屋苑2房戶新高。原業主2010年以605萬元買入，轉手帳面賺約395萬元或65%。
美聯營業經理龔彥峰解釋，太古城迄今約有300個買賣放盤，惟兩房連天台單位的放盤僅約3個，故上址能以破頂價易手。
龔續指，本月至今太古城共錄15宗成交，當中有9宗為逾千萬元個案，佔整體交投量60%，反映換樓鏈已經啟動，並預期未來一個月大碼交投依然活躍。
至於另一宗成交則為南山閣低層D室，美聯首席高級營業經理吳肇基指出，上址實用689方呎（建築788方呎），累減60萬元後以900萬元沽出，實呎1.31萬元（建呎1.14萬元），高市價約2%。原業主2012年以816萬元買入，持貨逾2年，連使費計後僅賺約36萬元或4%。
新港城實呎13,462元破頂
上車盤樓價升浪持續，馬鞍山新港城呎價創屋苑新高。中原副分區營業經理張義強指，馬鞍山新港城H座高層2室，實用338方呎（建築464方呎），以455萬元成交，實呎13,462元（建呎9806元），呎價較早前13,166元再推高2%，創屋苑新高。原業主2012年以300萬元購入，帳面獲利155萬元或52%。
蕪湖居開放式戶378萬沽
受到同區新盤帶動，主打開放式戶的紅磡蕪湖居亦錄破頂成交。中原分行經理程沛賢表示，蕪湖居中層B室，實用246方呎（建築355方呎），以378萬元成交，實呎15,366元（建呎10,648元），成交價創屋苑新高。原業主2010年以281.8萬元購入，帳面獲利96.2萬元或34%。
明報記者 李宛婷、方可兒