去年初經歷迷你倉大火的牛頭角淘大工業村第一座，現持有業權逾8成的恒隆地產（00101），向土地審裁處申請將物業強制拍賣，物業估值近6.42億元，料日後計劃重建為住宅。
位於牛頭角道7號的淘大工業村第一座，鄰近得寶花園及淘大花園，距離九龍灣港鐵站約5分鐘步程，現為1幢樓高8層的工業項目，設兩電梯及4條樓梯，地下為商舖，1至3樓被改裝成迷你倉，餘下樓層為工作室等工業用途。
5工作室未收購 涉8組業主
迷你倉火災後，恒隆地產今年中先向「舖王」鄧成波等購入地下全層，同時向母企收購部分物業業權，整合後現持有物業業權約84.85%，餘下5個工作室尚未收購成功，分布於4樓及5樓，涉及8組小業主。
該物業樓齡只有56年，惟據發展商委託的測量行報告顯示，物業單位現有多項違規建築令，其中曾發生大火的2至3樓樓層，現況被評為不能接受；當時4樓一工作室亦被大火波及，同被評為不能接受，現均由發展商持有。至於物業其他樓層，則評作差及十分差的程度，物業整體有重建的需要。
測量行估計，3層迷你倉樓面各層面積約1.52萬平方呎，現時每層市值介乎6,006萬至6,136萬元，實用呎價約3,950至4,040元水平。全幢物業估值接近6.42億元。
淘大工業村第一座地盤面積約2.07萬平方呎，地皮劃入「住宅（甲類）」用途，該地屬舊契，未有設下特別限制的建築用途條款，惟不容許未經申請經營作厭惡性牌照等行業。物業一帶以住宅為主，估計統一業權後，相信發展商可不用補地價便改作住宅發展。
若地皮作商住發展，最高發展地積比率達9倍，預計可重建樓面約18.63萬平方呎，若每伙為300平方呎，料可提供逾600伙中小型單位。
撰文:
鍾綺敏