2017-12-13
經濟日報
本港零售數據改善，兼月前股票樓市也同告興旺，令整體豪宅買賣氣氛改善，九龍站睇樓活躍。
高鐵效應帶動 買家搶盤積極
領高地產分行經理余見輝稱，九龍站的睇樓量急升5成，買家信心明顯大增，事實上，近期本港零銷業數據錄得上升，而未來加息已顯得不是大問題，廣深港高鐵效應下，買家更睇高一線，搶盤意慾極強。而近期外區及區內的睇樓客各參半，普遍而言，以揀1,500萬至3,000萬元樓為目標，大約佔近7成，至於睇樓客中，投資收租客佔6成比例。
事實上，區內的公司盤在買少見少下，沽售更見吃香，目前九龍站尚餘約逾60間公司買賣盤，叫價一般比私人業主高15至25%左右，此類單位稅務上相對平，也不受SSD所影響，購入後不用綁3年，將來再沽售時也較為靈活，也可以將叫價提高3成放賣。以凱旋門摩天閣中層C室為例，實用面積791平方呎，於2016年2月才以2,100萬元買公司購入，目前以2,800萬元放盤，比去年購入調高33%，反觀，屋苑同座的二手業主，樓層更高，開價僅2,500萬元而已。
11月份的易手單位中，包括君臨天下相連複式，賣公司約以1.35億元沽，另3座中層B室，實用面積1,130平方呎，內附雅裝，望維港景，惟前方有地盤，將來西九文化區發展，未來景觀將有變。戶主於8月份，於市場以4,088萬元放賣，新近成功以3,980萬元賣出，實用面積呎價35,221元，由於沒有車位，因此造價仍屬理想，戶主於2014年9月向發展商一手以3,116萬元連車位買入。
君臨天下相連複式 1.35億沽
另3座中層A室，實用面積858平方呎，亦望西九文化區及維港景，戶主於2014年9月以2,082萬元購入，2月份時，由於當時未過SSD三年期，當時包括SSD費用，開價2,850萬元，直至10月份解禁後，即把叫價回落至2,800萬元，終以2,600萬元賣出，實用面積呎價30,303元，單位3年升值25%。其實，屋苑的海景高低樓層，叫價及造價也有頗大的落差，一般有3成。
君臨天下今年表現不俗，首11個月，已錄得40宗買賣，當中11月份錄得2宗買賣，反映買家追貨心切，及擔心樓價持續再升，買家心態是對單位要求屬其次，只要合理或比市價高5%，也會購買低層戶。
撰文:
龔綺玲