2017-12-13
經濟日報
東九龍未來5年商業樓面供應加快，當中啟德發展區近兩年先後批出兩幅大型商地，由南豐以246億元投得的全港商業地王，計劃興建樓高48層的摩天商廈，將成區內最高樓宇。
政府銳意推動起動九龍東，打造本港第二個商業核心區，而啟德發展區在商業發展上扮演着重要的角色，區內商業樓面供應多達2,200萬平方呎，相當於中環商業區樓面供應的約四分之三。
其中2幅樓面逾100萬平方呎的大型商業地，已先後批出，連同今年度賣地計劃內的2幢商業及酒店用地，4地將提供接近400萬平方呎樓面，將加快東九龍一帶未來商業樓面的供應。
利福國際（01212）去年底投得的區內首幅商業地皮，該地前方為車站廣場，9月份獲批出建築圖則，將作雙子塔式設計，興建兩幢分別樓高18及19層高（不包括4層地庫）銀座式商廈，總樓面約106.1萬平方呎，將為區內特色地標之一。
南豐所持地王 將建48層商廈
而南豐今年中奪得的啟德1F區2號商業地，中標價246億元為目前全港地皮中最貴，鄰近未來啟德河畔及沙中線啟德站，地盤面積約20.5萬平方呎，計劃發展成東、西兩幢、一高一矮的商廈，當中東面商廈樓高48層（包括4層地庫），將為區內最高建築物。
至於西面商廈樓高14層，兩廈的地下至8樓樓面將作零售用途，將連接至通往未來啟德站的購物街及周邊物業連接組成的地下購物街，涉及樓面約70萬平方呎，而餘下樓面撥作寫字樓，涉逾117萬平方呎，連同一個公共逾輸交滙處，總項目樓面約187萬平方呎，最快2022倫年落成。
賣地表餘兩地 市值共逾78億
然而該地的地契條款上，可容許興建約16萬平方呎樓面的酒店及附屬設施，但是次構思未有提及，相信發展商未來或因應市況作出申請轉換。
另外，本年度賣地表中尚餘兩幅商業及酒店用途的商業地，均位於前跑道區上，可建樓面共約98萬平方呎，預計均可享有維港海景，業界估計地皮每平方呎樓面估值約8,000元至1萬元，兩地市值共約78億至98億元，相信最快明年陸續推出市場招標，可有利區內加快發展步伐，進一步提高商業氛圍。
撰文:
鍾綺敏