為增加房屋供應，政府近年重新檢討及修訂啟德大綱圖，其中3幅跑道區酒店地皮將騰出撥為住宅用途，同時建議增高地皮發展密度，預計商業樓面面積可增加17%。
規劃署去年就啟德區多幅地皮提出修訂，集中跑道區住宅及酒店用地，就跑道區原本兩排合共12幅地皮，由原本酒店、住宅各佔6幅，改為住宅佔8幅、酒店佔4幅，並將部分休憩用地劃出2幅地皮撥作住宅發展，平均地積比率亦建議放寬至6.5倍。
部分酒店地改劃住宅 現餘3幅
不過，在審議期間，局方決定將原本保留作酒店用途的第4C區3號地皮，將改劃為住宅發展，即跑道區的用地分配進一步改成11幅住宅，較原本規劃的6幅大增8成，酒店用地則剩下3幅。
當中兩幅酒店及商業地（第4C區4號及5號地皮）已納入本年度賣地表中，可建樓面共約96萬平方呎，估值共約78億至96億元不等。
而原劃入住宅地的第4B區5號用地（上圖標示A），則由低密度住宅用途，納入為酒店及商業地皮，建議發展地積比率由3倍增至6.3倍。
隨住宅地增加，區內住宅地建議的平均地積比率相應調低至6倍，預計提供近1萬伙供應。與此同時，因應酒店地皮數目減少，為維持區內酒店供應，故將酒店地的地積比亦分別提高至6倍至7.5倍之間，估計整體可建商業樓面面積，將增加約17%，由近2,100萬平方呎增至逾2,450萬平方呎，令就業人口將由7.9萬增至9.9萬。