2017-12-12
經濟日報
葵荃區工廈價格相對低水，亦有重建價值，令近月成交明顯上升，兼錄大手買賣。
永南貨倉大廈21.6億沽 歷來最大
近期葵荃區工廈買賣相對暢旺，更錄大額買賣。上星期，億京向永泰地產（00369）購入荃灣永南貨倉大廈，作價逾21.6億元。物業位於荃灣青山公路503至515號及沙咀道1至9號，總樓面約49.71萬平方呎，以成交價21.6256億元計，呎價約4,350元，據了解，是次不僅成區內最大手成交，亦是歷來最大宗工廈買賣。物業地盤面積逾5萬平方呎，據悉，新買家將透過補地價重建成新式商廈，對面為新式商廈嘉達環球中心。
永南貨倉大廈由永泰發展，於1988年落成，發展成本約2.083億元，帳面獲利19.5426億元，升值9.4倍。
事實上，億京不時購入工廈作重建，包括於本年9月以2.58億元購入附近的沙咀道37號至43號文迪工業大廈全幢工廈，可建總樓面約13.3萬平方呎，樓面呎價約1,940元。
美聯工商舖斥1.96億 購葵涌工廈
至於葵涌區，亦錄大手工廈成交，如美聯工商舖（00459）以1.96億元購入葵興羅氏美光發展大廈5層工廈樓面，以及3個車位，成交呎價約3,650元。涉及物業為羅氏美光發展大廈5、6、7、8及12樓，以及3個停車位。該行表示，是次收購擬將物業作出租以賺取租金收入，使該公司得以進一步擴闊收入來源。5層樓面面積共約53,695平方呎，成交呎價約3,650元。
據了解，上述物業曾推出招標，並於2012年以共7,650萬元售出予本地廠家，如今再易手，5年間升值1.56倍。
另外，葵涌貨櫃碼頭路88號永得利廣場2期7樓全層，面積約19,550平方呎，以約1.3億元成交，呎價約6,650元。據了解，買家為金朝陽（00878），購入作投資。
分析指，工廈仍是相對低水，而在各大工廈區中，葵荃區物業呎價相對落後，故吸引資金流入。此外，葵荃區近年轉型，由於交通方便，漸吸引大型機構搬遷，區內商業氣氛轉好，令大財團開始注視該區工廈，購入後進行重建，加上活化政策有望重啟，故相信葵荃區工廈成交持續向好。
撰文:
梁建國