2014-12-09
星島日報
市區單幢盤市場持續熾熱，新一輪新盤大戰即將展開，其中華懋旗下九龍城單幢樓金•御門昨晚突擊開價，平均呎價為一萬八千四百六十一元，而英皇西環單幢維港峰昨亦公布最快本周日開售，搶攻年尾單幢盤市場。
華懋九龍城單幢樓項目金•御門昨晚突擊開價，推盡三十六個單位，僅保留兩伙連天台特色戶，推出單位面積由四百九十至六百二十平方呎，兩至三房間隔，另有兩戶連平台特色戶，該批單位價格為八百一十五萬至一千二百五十八萬五千元，平均呎價為一萬八千四百六十一元，而扣除最高折扣後，呎價為一萬六千八百八十元。
華懋售樓部經理吳崇武表示，是次定價參考市場同類物業，並提供六十天九五折折扣優惠，另有百分之三點七五印花稅津貼，最高優惠額為百分之八點五六，扣除所有優惠，入場費只需約七百四十六萬元。
當中價格最低的單位為六樓A室，面積為五百零六方呎，兩房設計，定價為八百一十五萬九千元，呎價為一萬六千一百二十五元，以最高優惠折扣計算，即享九五折後，再扣除百分之三點七五印花稅津貼後，價格為七百四十六萬零三百元，呎價為一萬四千七百四十四元。
由華懋發展的金．御門為二十三層單幢設計，其中十九層為住宅單位，共提供三十八伙，面積介乎四百九十至六百二十方呎，間隔分為兩房及三房，各有十八戶，另有提供四伙特色戶，項目為舊契樓，料可於一六年三入伙。
集團旗下九龍塘「延文禮士」項目早前已獲預售，料於下月推出，成明年「打頭陣」的項目，該項目共設一百二十九個分層戶及五座洋房，而另一項目屯門現樓琨崙，計畫明年第二季尾開賣，當中涉九十一伙，該盤示範單位已完成。
另明年年底亦將推一大型住宅項目，暫計畫於元朗朗屏站、荃灣或將軍澳六十八B一區中選一項發展，當中又以將軍澳項目機會較大，因該盤為集團獨資興建，較易掌握推售時間表。
英皇西環單幢項目維港峰，近期亦迅推部署，料短期內開價單及開放示範單位。發展商表示，項目首批單位不少於五十伙，不排除將會首推特色戶。
英皇執行董事張炳強指，維港峰會在短期內開價及開放示位，最快本周日開售，相信屆時買家會以用家為主。另外，項目首批單位不少於五十伙，不排除將會首推特色戶。
價錢方面，會參考同區樓盤，其中以同區一手項目維壹為例，項目平均呎價約一萬九千元，當中的一手特色戶呎價最高達三萬元，而分層戶約二萬四千至二萬五千元，張炳強補充，項目現時呎租平圴約在四十至五十元水平。
張炳強續稱，維港峰是次公布位於四十五及四十六樓B室的特色戶，其中三房三套間隔，屬市場非常罕有，面積二千七百四十七方呎，樓高三點七五米，該單位除了坐擁八百方呎的客廳外，更設面積一千二百一十九方呎的天台連泳池。
另外，對於明年的推盤計畫，張炳強稱，集團旗下屯門小欖項目預計一五年第四季以現樓方式開售。項目共提供十四座獨立別墅。
至於由地政總署於本周五截標的油塘地皮，他指，由於地皮享有海景，且限制不大，所以集團會入標競投。