2017-12-09
星島日報
（星島日報報道）市場再有豪宅地招標，為九龍塘龍翔道與獅子山隧道公路交界用地，位處傳統豪宅地段，總樓面達43.6萬方呎，獲一眾財團率先表興趣競投；業內人士估計，該地估值達100億元，樓面呎價約2.3萬元，料呎價將創九龍區新高。
地政總署於昨日公布，將標售龍翔道與獅子山隧道公路交界用地，佔地約12.1萬方呎，地積比約3.6倍，總樓面約43.6萬方呎，屬住宅（乙類），招標於本月15日（下周五）開始，截標日期為下月12日。
該項目位處豪宅地段，過去兩年同區先後有兩幅私人住宅地推出，均由嘉里以高價投得，其中去年投得的同區地，成交價達72億元，樓面呎價達2.12萬元，呎價創九龍區新高；若該集團再次投得今次項目，將可進一步增加區內土地儲備，產生協同考應，因此，業內人士估計，該集團奪標呼聲亦甚高。惟今次推出的地皮，亦受部分不利因素影響，鄰近獅子山隧道出入口，業界人士估計，或會帶來噪音污染，認為必須要興建隔音設施，直接增加發展成本。惟因應近年地價不斷上升，業內人士紛估計項目地價，較同區其他地皮為高。
普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典表示，地皮估值約100億元，呎價約2.3萬元，預計會興建中低密度分層住宅及前排洋房，由於中資資金鏈似乎有阻滯，料將以大型發展商及合組財團出價競投居多，相信總投資額逾150億元，日後推售呎價可達3.5萬元。