2014-12-09
太陽報
本港樓市一五年投資前景，受到加息預期及內地經濟增長放緩影響。羅兵咸永道發表的亞太區房地產趨勢調查顯示。本港地產投資前景排名跌至亞太區內尾二，見九年低位。同時，摩通報告指出，一五年本港新盤供應量回落，一手樓價明年料可以維持平穩，惟二手樓價可能最多跌一成。摩通並提醒，周一正式染藍的領匯（00823）股價短期內將會出現調整。
根據由羅兵咸永道與城市土地學會（ULI）聯合編製的《2015年亞太區房地產市場新興趨勢報告》顯示，加息預期及內地經濟增長放緩均使投資者對本港樓市前景持審慎看法。
而本港樓市於亞太區投資前景的排名由一四年的18位再跌至尾二的21位，其排名被上海、北京、深圳及廣州內地主要城市拋離，只較內地二線城市高出一位。
憂美加息 恐跌價15%
羅兵咸亞太區房地稅務主管蘇國基表示，參與調查受訪者認為美國最快會於一五年中加息，本港樓價於一五年或跌10至15%，投資者亦擔心港府會再次出招進一步遏抑樓市。
不過，他指出，本港樓市投資前景排名創新低，不代表本港樓市完全沒有投資空間。
報告亦認為，在亞太區22個城市組別中，東京、雅加達及大阪一五年樓市前景，排行區內首三位。
對於本港一五年樓市，摩通分析報告指出，本地一手樓價與二手樓價差距，由一四年次季折讓3.6%，到第三季出現5.8%溢價，主要由於一手樓去貨快速，與新盤落成量，預計將由一四年的1.76萬個，回落至一五年的1.26萬個推動，一手樓價跑贏二手樓價情況於一五年仍會持續。
摩通認為，整體來說本港一手樓於一五年將會保持平穩，並且有利會德豐（00020）在內的發展商持續推盤，惟有關因素可能會使二手樓價下跌5至10%。
另外，摩通報告認為，領匯上周股價創下歷史新高，是靠染藍效應帶動，惟領匯每基金單位分派（DPU）增長，不足以支持現時估值。
在券商看淡下，領匯在染藍首日即成為藍籌跌幅之首，股價全日跌4.49%，收報48.90元。