【明報專訊】今年本港樓價大躍進，新盤加價亦十分進取。今年3月首推的會德豐（0020）將軍澳MONTEREY，昨日正式解封，加推的138伙折實平均實呎21,502元，比3月首推時貴五成，若以同座同面積單位計，最新折實價較9個月前加價近四成，當中最貴1伙開放式單位，折實超過722萬元，有機會成為將軍澳最貴的開放式單位。
明報記者 林尚民
MONTEREY曾於今年3月推售，售出648伙，套現近58億元，平均成交實呎近1.5萬元，其後封盤。今次解封後推出138個單位，主要位於項目1、2、8、9A、9B座（命名GRAND MONTEREY），實用面積239至1092方呎，折實價546.3萬至2614.1萬元，折實實呎17,342至29,569元。以定價計，該批單位市值24.5億元，平均實呎25,750元，扣除最高16.5%優惠後，折實平均實呎21,502元，較今年3月首批折實平均實呎14,208元賣貴51%。
280呎開放式戶 最貴逾722萬
會德豐地產常務董事黃光耀稱，今批單位當中八成均有海景或河景，景觀與3月推出的不同，加上今批單位以3房、4房為主，定價已參考同區臨海單位成交價，同區臨海單位成交實呎約2.5萬元，故今次推售單位價錢屬市價。
不過，若參照最新價單，部分單位較9個月前同類單位賣貴近四成，其中最新推出的實用561方呎的7A座12樓E室2房戶，現定價1247.6萬元，扣除最高16.5%優惠，折實1041.7萬元，實呎18,569元；今年3月公布的5號價單，當時實用同為561方呎的7A座11樓E室，定價909萬元，加上當時最高折扣達17.5%，折實749.9萬元，實呎13,367元；現時推出的12樓E室，只是高一層，但事隔9個月賣貴291.8萬元或39%。
匯璽II今推售55伙 收315票超額4.7倍
今批單位中，實用280方呎的5座19樓B室開放戶，定價865.7萬元，折實價達722.8萬元。另發展商會為3房、4房單位買家提供最高兩成半二按，一按、二按合共不高於樓價85%，首兩年息口為P減1.5厘（P現為5厘），其後為P，項目即日起開放示範單位及收票。
昨天連錄多宗大額豪宅新盤成交，包括中信泰富何文田豪宅KADOORIA，昨透過招標再售出1伙標準戶，位於嘉道理道119號3樓，實用面積1672方呎。樓盤成交紀錄冊顯示，單位成交價7583萬元，實呎45,352元。該盤自11月推出招標以來，累售7伙料套逾7.55億元。另新地（0016）南昌站匯璽II今推售55伙，據悉，項目累收約315票，超額4.7倍。