2017-12-09
經濟日報
將軍澳MONTEREY剛推出一批全新單位，部分單位加價幅度較今年3月份推售時高出逾4成，主要有3大原因令發展商敢於開高價。
會德豐地產旗下的MONTEREY剛加推138伙，雖然今批單位有部分屬望海、景觀較優質的單位，故價錢明顯較貴，但今批亦有部分望樓景的單位，價錢同樣有明顯加幅。
樓價9個月累升逾8%
例如6A座18樓E室1房，向北望樓景，折實價755.9萬元，呎價20,266元；對比3月推出的同座、同層D室，折實價僅523.9萬元，呎價僅14,314元，加幅達42%。又例如5座16樓B室開放式單位，面積280平方呎，折實價587.3萬元；對比3月份的同座，低一層15樓B室，折實價僅459.9萬元，亦高出28%。
過去9個月樓價持續上升，固然是主要基本因素，根據中原城市領先指數（CCL）最新公布的數字163.29，較今年3月底150.89，累升8.2%。
將軍澳成新晉中產社區
其次，將軍澳近年有不少新盤推出，並已相繼落成，社區配套日漸成熟，區內有全新商場，交通有鐵路接駁往返東九龍、港島東區，相當方便，吸引不少中產家庭換樓客進駐，亦為區內帶來龐大的白領租戶客群，令區內變成新晉的中產社區，進一步推動樓價。
已售7成 去貨壓力大減
另外，近年將軍澳南區推出的樓盤，包括天晉系列項目、嘉悅、SAVANNAH、THE PARKSIDE、CAPRI、帝景灣、藍塘傲，認購反應均相當熱烈，個別單位更刷新區內樓價新高，令將軍澳逐漸攀升至港島區樓價水平，而將軍澳南區亦再沒有全新項目推出，以MONTEREY為例，項目926伙，3月推出以來已售出648伙，接近7成，發展商去貨壓力已大減，在餘貨不多下，令發展商更加心紅，作出大幅加價。
撰文:
梁振鋒