2017-12-09
經濟日報
【本報訊】市場矚目的九龍塘龍翔道住宅地下周五（15日）招標，可建樓面43.6萬平方呎，地皮景觀開揚，市場估值最高166億元，每呎樓面估值達3.8萬元，挑戰九龍區地王寶座。
下周五招標 每呎地價料3.8萬
地皮位於獅子山上二號配水庫與龍翔道之間，現為水務署的臨時工地，地盤面積約12.1萬平方呎，最高可建樓面43.6萬平方呎，可提供約680伙，明年1月12日截標。
該地適合中低密度發展，地勢位置較高，估計未來部分單位可望九龍半島一帶的開揚景致。上周合資投得黃竹坑站項目的嘉里建設（00683），分別於2015年及2016年奪得石硤尾龍翔道東、西用地，每呎樓面地價均逾2萬元，市場估計，是次九龍塘傳統豪宅區的地皮，每平方呎樓面地價介乎2.2萬至3.8萬元，可問鼎九龍區最貴地王，市值約96億至166億元。
大型發展商 或合組財團爭奪
高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示，該地屬豪宅地段，買少見少，估值約166億元，每呎樓面3.8萬元，合資競投成趨勢，日後售價每呎5萬元起。普縉控股企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典指，該地景觀開揚，預計建中低層分層及前排洋房，料總投資額超過150億元，大型發展商及合組財團入標為主。