2014-12-09
經濟日報
撰文:唐榮
欄名:專家樓論
昨日太古城出現首宗2房單位達到1,000萬元成交個案，金星閣頂層連天台特色單位，實用面積582平方呎，建築面積675平方呎，屬2房則王。業主叫價1,038萬元，最終以1,000萬元將單位易手，折合平均實用呎價17,182元。
由於金管局收緊按揭，要購買這個單位，一般來說只能借取樓價六成，而以500萬元為上限，換言之，除非資金充裕，甚至全數付樓價，購入這個單位，否則最低限度要準備500萬元資金當首期。樓價持續攀升，兩房是否不再是上車盤？一般中產家庭，要置業上車，惟有愈買愈細，多少反映開放式、1房受追捧的原因。
鐵路沿線 500萬元起跳
當然，年輕受薪階級首次上車，太古城相信並非選擇，那其他兩房又如何？利用《經濟日報》地產頻道ps.hket.com的搜尋功能，用「兩房」作關鍵字，由上周末起至今找出22宗二手成交，以價位排列，上文提到的太古城兩房成為第一位。第二位同是港島區丹拿花園，與太古城相同的是，屬連天台露台特色戶。第三位是又一村單位，連車位交易，更不是「上車」那杯茶。
退而求其次，股市有所謂半新股，上市一段較短時間的股票，找2房，嘗試找樓齡較新的二手，附表中可以看到，六、七百萬元跑不了，迎海、銀湖•天峰、太子滙等，都是樓齡稍新的。
鐵路沿線2房又如何？過去2房上車屋苑，尤其是具知名度的，500萬元起跳，像港島區的健威花園、南豐新邨，再往新界區尋找，著名的沙田中心，搜集的這幾天，剛好有一宗成交價突破500萬元的水平，應該要被剔出上車屋苑之列。
屯門翠林花園 290萬元
再退一萬步，似乎只能再往新界西北尋找上車機會，大部分都是300萬元以上水平，主要是屯門、元朗，一般視為上車屋苑的嘉湖山莊2房亦是300萬元起跳，而22宗成交只有一宗低於300萬-屯門翠林花園290萬元。
看完這個自上周末統計的二手成交2房成交表，便會明白市場目前現象，2房除了新界西北，因價位問題，無法列入上車選擇中，二手2房難上車，發展商近期力推的一房或開放式卻填補了這個空間。300萬至500萬元，甚至價格再高一點，新界西北才有供應，而發展商卻有類近價位的全新盤提供，而且不少是市區項目，自然吸引買家入票選購。當然，大前提是買家都不太管面積大小，只求價碼合適，而這個價位在新盤市場來說，則以開放式及一房為主流供應。