2014-12-09
經濟日報
欄名:市況直擊
粉嶺花都廣場11月錄得約11宗買賣成交，與10月份相若，實用面積平均呎價約9,000元，惟盤源處於低水平，促使叫價進取。
經過市場一輪消化後，新增盤源有限，致盤源長期企於低位，而業主叫價進取，放盤價進一步提升，高市價約5至10%，現時兩房叫價350餘萬元，3房戶叫價約450萬元。
新近成交為9座高層C室，實用面積413平方呎，建築面積550平方呎，兩房間隔，望開揚景。業主開價380萬元，議價後減價12萬元，以368萬元沽出，實用面積呎價8,910元。原業主於2008年5月以142萬元購入，帳面獲利226萬元。
提供2700伙 兩房佔多
建有10座的花都廣場，提供約2,700個單位，供應兩房和3房戶，兩房供應量多，故盤源和交投均以兩房戶為主。
兩房間隔而言，大致分方廳和左右廳，其中方廳較多供應，放盤量亦較為充裕，至於左右廳近大門有走廊，兩者樓價相若，惟以向南單位呎價會被看高一線，如4座高層H室，實用面積392平方呎，以384萬元轉售，呎價9,796元，此室向南，其呎價較市價略高。