2017-12-08
經濟日報
樓價持續高企，衍生不同置業問題，除年輕人上車難，業主亦面對換樓難題，隨着人口老化更產生長者居住問題，政府應制定多元房屋政策，兼顧年輕及老人住屋問題。
樓市不止是經濟問題，更是民生問題，多年來樓價急升衍生不同社會難題，其中一個最明顯是年輕人上車困難。正如花旗銀行的置業調查顯示，逾一半年齡介乎21至29歲、無樓的青年人預期，10年內都無辦法置業。當年輕人對於上車愈感絕望，這種頹喪感會慢慢演變成對社會的不滿。
6成業主盼樓價跌 再置業
除年輕人上車難需應對外，即使已置業的有樓人士亦面對換樓問題，例如花旗的調查發現6成業主希望樓價下跌，最主要原因是計劃再次置業，反映目前樓價高昂，連業主想換樓或買樓再投資亦感到困難。
事實上，有樓的父母即使有閒錢，亦要留給子女上車，反而自身退休後居住問題受忽略，其實現時大部分住宅設計都未必適合長者安老。據政府預測至2047年，本港長者人口將增至261萬人，相當每3個人便有一名長者，持續人口老化，亦會衍生對長者屋、安老院舍等不同需求，也成為長遠另類樓市問題。
因此政府解決房屋問題，應制定多元政策，除首置上車盤協助年輕人上車，長遠亦有需要解決長者房屋問題，包括透過政策吸引非政府組織，甚至發展商參與發展長者屋，以免日後問題出現，才急謀辦法。
撰文:
余敏欽