2017-12-08
經濟日報
今年商廈發力，中原工商舖認為，在供應少、需求大下，預計明年商廈呎價走勢向上。
遠金全層逾萬呎 5.4億成交
上月商廈交投宗數不多，惟出現多宗呎價新高個案。焦點為金鐘遠東金融中心33樓全層，面積10,800平方呎，以約5.4億元成交，呎價約5萬元，若按此成交呎價計，將成為本港第二最貴寫字樓，僅次於中環中心頂層以7.38億元沽出，成交呎價55,854元，亦成為金鐘區商廈指標。
成交帶動金鐘區商廈買賣，金鐘力寶中心極低層05室，面積約1,970平方呎，以約6,600萬元成交，呎價約3.35萬元。按此成交價計，略低於早前該廈3.37萬元的呎價紀錄，惟是次成交單位屬極低層，成交呎價屬非常理想。另同區海富中心一期高層，面積約2,370平方呎，以6,518萬元交吉易手，呎價約2.75萬元。
會展辦公樓中層 呎價3.8萬破頂
灣仔方面，會展廣場辦公大樓中層01室，面積約2,794平方呎，以約1.06億元易手，呎價約3.8萬元，創物業呎價新高。此外，日前物業中層單位，以每平方呎約3.46萬元易手。金鐘力寶中心一個極低層單位，以每平方呎約3.35萬元成交，貼近歷史高位。
另外，中環中心9樓全層，面積約19,741平方呎，以5.942億元成交，呎價約3萬元。據了解，物業原由星展銀行持有，較早前推出招標，現獲承接。該廈近來成市場焦點，長實（01113）沽出該廈75%業權，涉402億元。
中原工商舖黃瑋琮指出，今年商廈發力，主要原因為年中恒地以233億元，購入中環美利道地皮，樓面每呎地價約5萬元，創下新紀錄，即令商廈市道轉旺，繼而多幢商廈創新指標。他指，今年大部商廈業主均作出反價，令成交量放緩。他分析，由於目前商廈出租率高，租金向上，商廈回報率穩定，料明年商廈投資氣氛再提升，相信呎價可升約15至20%。
撰文:
梁建國