(星島日報報道)位處旺角亞皆老街的中電前總部，興建至今逾70年，持有項目的中電地產投資公司，近日以暗標形式低調向部分財團招標，項目於昨日截標，至少錄得4份標書，由於項目發展規模相當大，市場估值逾100億元，每呎地價逾3.1萬元，加上入標條款複雜，成為大型發展商爭奪對象。
位於旺角亞皆老街139至147號的中電前總部，位處傳統豪宅地段，加上鄰近旺角市中心，交通極為便利，中電等早於10多年前已計畫重建總部，2011年為保育鐘樓建築，向城規會申請放寬高度及地積比的規劃許可，同年11月獲批。
市場消息指，持有財團於日前委託測量師行低調招標，並於昨日截標，至少錄得4份標書，入標財團以大型發展商為主，包括長實、新地、會德豐及信和等。
物業具有極高的保育價值，建於日軍侵略香港前的1940年，總部鐘樓更與已遭拆卸的天星碼頭鐘樓設計相似，可謂區內地標之一，於2009年被評為一級歷史建築。
城規會文件顯示，中電前總部的地盤面積約6.2萬方呎，住用樓面約30.97萬方呎，獲批建3幢25層高（連5層平台）的住宅大廈，提供175伙，最底5層為會設會所、大堂及停車場等設施；主要屬鐘樓的非住用樓面約3.1萬方呎，樓高4層，須就鐘樓部分進行保育。
消息指，發展商須付30億元予中電，另外須再付20億元作補地價費用，另外，日後賣樓時中標財團須向中電分紅，而發展商為中電提供的分紅比例，則為今次項目奪標的關鍵。
消息指，今次獲邀參與入標的財團亦設限，除了須曾參與港鐵項目，另外，亦須有參與保育項目的經驗，於本港能夠附合上述條件的發展商實屬少數。
消息人士續稱，項目補地價金額連交予中電的款項，每方呎的成本已過1.6萬元，再加上扣除保育鐘樓等成本，導致建築費大增，料每方呎發展成本約2.7萬元，計及合理利潤，料項目市場估值每方呎約3.1萬元，相當於市場估值逾100億元。