2017-12-07
經濟日報
一手市道暢旺，發展商積極申預售，11月份合共1,583伙申請預售，當中以觀塘市中心第二、三發展區最矚目，首期共涉1,024伙，料明年下半年賣樓。
觀塘盤樓花期約39個月
地政總署昨公布，11月份共有4個樓盤申請預售樓花同意書，合共1,583伙，較10月份只有1個項目涉79伙大幅增加。近月積極投地的信置（00083）夥拍華置（00127）及市建局發展的觀塘市中心第二、三發展區重建項目，首期（1,024伙）剛入紙申預售。項目預計2021年3月份落成，樓花期長約39個月。
據發展商早前接受訪問時表示，觀塘第二、三發展區共分兩期發展，料總共提供約2,000伙，首期佔約85%，屬2、3房單位，另有1房及4房單位，實用面積由約350平方呎，至最大的4房面積逾千平方呎，戶型多元化，亦是市建局歷來最大規模的重建項目，料日後推出將會受到市場關注，預計明年下半年推售。
3盤獲批售 共1433單位
另新地（00016）元朗峻巒發展項目2C期（538伙），亦於上月申請預售，預計於2018年落成，樓花期長約1年；另外兩個較細規模的樓盤，包括恒地（00012）元朗唐人新村項目（16伙）及中國海外（00688）西貢飛鵝山道3號（5伙），兩項目樓花期均少於1年。
至於11月份獲批售樓的新盤，包括永泰（00369）牽頭的沙田九肚山澐灃（158伙）、遠展（00035）長沙灣傲凱及已開售的新地西南九龍匯璽II（1,188伙），3盤合共1,433伙，按月升33%。傲凱將於今日率先對傳媒開放示範單位及公布最新部署，料短期亦會賣樓。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指，獲批樓花單位數目連升2個月，今年首11個月累計已達16,185伙，僅次於去年17,008伙水平，穩企13年次高，預期今年有機會超越去年水平，將創13年新高紀錄。
另外，他提到新申請預售樓花單位除視乎項目數量外，規模大細影響更大，故不時出現顯著上落的情況。由於11月份新申請預售樓花單位略高於獲批數目，故待批樓花得以按月回升1.6%。
撰文:
梁振鋒