2017-12-07
經濟日報
今年一手樓銷情暢旺，一手成交金額更直逼2,300億元，續創歷史新高，在發展商售樓收益相繼達標下，至年底前推盤步伐將會減慢，豪宅新盤更只會善價而沽。
今年新盤銷售 直逼2300億元
今年樓市氣氛向好，加上在發展商的高成數按揭及付款辦法吸引下，大量購買力流向一手市場。據本報統計，現時一手市場的成交金額已近2,300億元，已創下歷史新高，多家發展商的售樓收益不單打破年初定下的目標，更創歷史新高，例如長實（01113）今年銷售金額更達500億元，冠絕其他發展商。
據地政總署數據，本年至今已有16,185個單位獲批售樓，有機會打破去年全年1.7萬伙水平，或創13年新高。雖然有不少項目獲批售樓，但一手成交氣氛略有放緩的迹象，發展商已明顯放慢推盤步伐。
例如新地（00016）的西南九龍匯璽II，較3月推出的匯璽樓價有約1成的加幅，首輪賣樓收3,000票，較推出的321伙超額8倍；對比年初的匯璽首輪售309伙，最終收1.3萬票，超額41倍，情況已有明顯的差異。在缺乏動力的情況下，發展商亦無意調整價錢刺激銷情，寧願留待明年屆現樓才發售剩餘的單位，更揚言會加價推售。
豪宅轉招標 唧牙膏式推售
再加上早前山頂有豪宅新盤以每平方呎13.2萬元售出，天價效應下，各發展商更加惜售旗下物業。當中以豪宅尤甚，銷售手法更紛改為全盤以招標形式發售，例如北角海璇、山頂Mount Nicholson、清水灣傲瀧等等，以「唧牙膏」方式推出小量單位招標。相信至年底前，發展商賣樓速度會相繼減慢，尤其豪宅推售更只會求價而不求量。
撰文:
梁振鋒