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荃灣TML廣場高層 意向呎價5195

2017-12-07    經濟日報
荃灣工業區近年陸續變天,既有新型工貿大廈進駐,而傳統工廈亦相繼翻新,盤源選擇繁多,呎價介乎3,000餘至7,000餘元不等,以迎合不同用家需要。 新近放售的TML廣場,屬市場新貴工廈,有高層戶現以平方呎約5,200元放售。 備寫字樓裝修 回報達3.7厘 萊斯物業劉幸兒稱,放售為荃灣海盛路3號TML廣場高層單位,面積約1,765平方呎,以意向價917萬元放售,平均每平方呎叫價5,195元,上址仍有租約,租期至2018年9月,目前租金為28,000元,租金回報可達3.7厘。內籠備有寫字樓裝修,企理實用,而樓底高約15呎,備有24小時中央冷氣,單位更坐擁藍巴勒海峽全景,屬市場優質戶。 而據EPRC經濟地產庫資料顯示,今年以來海盛路有近80宗工廈物業成交,成交更集中在三大指標物業身上,即TML廣場、ONE MIDTOWN及有線電視大樓,平均每平方呎造價介乎5,000餘至7,000餘元不等,該三幢物業在外形及配套上均屬新穎,因而吸引不少寫字樓客進駐,此亦刺激柴灣角工業區不少工廈相繼申請改裝及重建。 以TML廣場為例,據資料顯示,今年內暫錄得近30宗買賣成交,新近成交包括中層B1室,面積約2,159平方呎,成交價約1,086萬元,呎價為5,030元,另高層B6室,面積約4,174平方呎,以約2,162.1萬元易手,呎價約5,180元;至於上址平均呎租介乎16至27元不等,新近承租包括中層戶,面積約1,638平方呎,月租26,000元,呎租16元,另低層戶,面積約1,577平方呎,以每平方呎27元獲承租。 呎價較九龍吸引 惹買家進駐 劉氏續指,荃灣區的工廈呎價對比九龍一帶更具吸引力,因為成為外區買家進駐首選對象,加上區內商場及食肆一應俱全,同時備有港鐵及西鐵線,整體配套完善,前景被受看好。 由億京發展的TML廣場,雖屬工業用途,但質素可與媲美新型寫字樓,物業採用落地玻璃幕牆,華麗雲石大堂,設有12部客梯、8部貨梯,三層特大停車及卸貨台,車位充裕,兼可容納40呎長貨櫃,另外,大廈附設穿梭巴士往返港鐵荃灣站,即使徙步至西鐵荃灣西站亦只需5分鐘路程,盡享地利優勢,而附近亦設有巴士及小巴往返,至屯門公路及西九龍三號幹線亦甚為方便。 撰文: 陳嘉敏