鳳德邨呎租 貴過山頂屋

香港樓市異象頻生，「豆腐膶咁細」的公屋單位呎租竟然貴過山頂洋房！有投資者數月前購入黃大仙公屋鳳德邨一個納米戶，由於細價租盤罕有，收樓後即極速以實用呎租近54元租出。另一邊廂，政府產業署昨推出兩幢實用面積約三、四千方呎山頂洋房招租，其中一幢實用呎租叫價低於30元。 149呎開放式月租八千 公屋納米租盤月租入場費低，故受租客追捧。世紀21富山劉倩彤稱，鳳德邨紫鳳樓高層6室，實用面積149方呎，開放式間隔，業主收樓後，即以8,000元租出，實用呎租53.7元。該單位為業主於今年八月以202萬元購入，租金回報率高約4.8厘。 區內代理稱，上述紫鳳樓呎租雖媲美豪宅，但以該屋邨同類單位而言，呎租只屬一般，今年七月期間一個實用面積140方呎同類單位，曾以8,800元租出，實用呎租更達63元。而鳳德邨細單位租盤向來「出一個、租一個」，故現時暫時未有同類租盤供應。至於藍田公屋德田邨一個實用面積146方呎單位，去年曾以每方呎實用呎租58元租出。 住宅以價細取勝，大單位呎租相對較便宜，即使富豪集中地的山頂區亦不例外。政府產業署昨日新增兩個山頂洋房租盤，包括中峽道12號屋，屬近年首次推出，該洋房樓齡近七十年，實用面積約4,144方呎，花園及前庭約2,078方呎，並設有一個車房。單位月租14.8萬元，呎租35.7元，租期兩年，免租期一個月，租金不包括差餉。 山頂道洋房呎租嗌29元 該署亦推出山頂道76號東蘆I號屋招租，物業樓齡逾三十年，實用面積約3,524方呎，花園及前庭面積約2,032方呎，並設有兩個有蓋車位。單位月租10.5萬元，呎租29.8元，租期至明年十一月三十日，免租期六星期，租金包括管理費，但不包括差餉。該洋房去年曾以14.2萬元推出，當時的呎租40元。 由於山頂豪宅樓齡較參差，位置、景觀有所不同，故呎租差距較大，普遍洋房呎租約六、七十元，個別較新的物業，如Mount Nicholson之前曾傳有分層戶實用呎租高約136元，可見上述兩幢產業署洋房，呎租遠低於同區水平。 海天晉放租單位逾廿個 至於新進物業的細單位租務表現亦佳，將軍澳海天晉近日連錄預租個案。香港置業楊錦河表示，該屋苑7A座中層E室一房戶，望東北園景，實用面積約380方呎，獲外區專業人士以約1.65萬元預租，實用呎租約43.4元，以去年四月購入價計，租金回報率約4.3厘。該屋苑目前有逾20個租盤。