2014-12-09
經濟日報
撰文:柯興捷 富山地產行政總裁
欄名:專家論市
市建局宣布將修改自發重建舊樓主導計劃，新準則是將門檻地盤面積增大至7,500平方呎，同時將集合業權提高至8成，新做法將着重考慮重建效益。
該局一位負責人在接受電視台的專訪時指出，由於市建局過去10多年的努力，連帶其他私人發展商在周邊進行的收購重建，市區內超齡殘樓數目已由過去1,000多幢遞減至700多幢，彰顯了重建的成果，她並解釋了修訂計劃是要提高重建效益，而市建局累積的虧損，源自參與一些沒有效益的迷你型地盤及收購價所致。
是的，市建局作為一個自負盈虧的公營機構，修改門檻顯然是符合量入為出的做法。然而，回顧市建局成立當初的使命，主要職責包括加速舊區重建，促進高齡物業修葺及保育具歷史價值的建築物，以帶領舊區改善環境達至及促進相關地區經濟持續發展，該局自成立以來，在改造個別舊區成績表現亮麗，例如在大角咀及深水埗一帶，一些原本滿布超齡殘樓的小街陃巷，建成了不少簇新的住宅大廈。在港島方面，把素有「喜帖街」之稱的利東街，改造發展出有價有市的住宅項目，成績斐然。由於市建局的帶頭行動，帶動了發展商在鄰區積極配合重建改造，減少了超齡殘樓甚至危樓所構成的環境及安全問題，市建局的確功不可沒！
土地供應緊張 宜地盡其用
市建局過去交出的成績看，其任務對香港未來發展顯然不可缺少，一旦自發重建主導計劃修改之後，一些在市區長期存在，被界定沒有效益的殘樓，由於地盤面積過少，對以盈利為首要目的的私人發展商更加缺乏吸引價值，故任其全在，將不但繼續危害往來路人，還會日夜威脅處身其中的住客生命安全，而隨着日子的過去，將來全港的超齡及缺乏重建效益的殘樓必定有增無減，對人口稠密的市區，不論民生及環境均埋下隨時引爆的危機，政府實在不可以坐視不理。
目前土地供應空前緊張，特別在市區內，政府既有見縫插針的建屋策略，面對這些被形容是欠缺重建價值的高齡殘樓，應該設法做到地盡其用。個人建議市建局可將當下缺乏重建效益的迷你殘樓，暫且建成一些實而不華的迷你宿舍，供應單青租住，待機拼湊鄰近地盤，再圖發展，市建局若這樣做，不但可避免市民批評唯利是圖，而且有助解決單青居住的訴求。