2014-12-09
經濟日報
港鐵南港島線通車後，預期鴨脷洲交通配套得以改善，有利區內物業，估計接近未來港鐵站出入口的物業，租金及身價會有一定的升值空間。
以區內大型屋苑海怡半島為例，代理指出不少長線投資者或家庭客，均看好區內物業升值潛力，加上海怡半島以港島區大型屋苑來計，呎價仍屬低水，刺激屋苑過去1年呎價有逾1成升幅。
根據EPRC經濟地產庫資料顯示，海怡半島呎價由去年12月份11,449元，升至11月份最新的13,288元，升幅有16%。
新近屋苑平均呎租 約30元
新近屋苑平均實用呎租，約於30元水平徘徊。其中13A座低層B室，實用面積614平戶呎，月租1.95萬元，平均呎租32元。受惠於樓價向上，相比於去年底時平均呎租約28元，上升約7%。
區內樓齡較新的物業，為鴨利洲海旁道8號南灣，樓齡約4年，故呎租可逾40元水平，新近實用面積596平方呎單位，以2.5萬元租出，實用呎租約42元。新近成交，可參考南灣9座中層B室，實用面積1,060平方呎，以1,695萬元沽，實用呎價15,991元。
至於比鄰倚南二手物業，以單幢物業為主，主供應較細的戶型，受盤源所限，交投較稀疏，惟呎價已逾萬元水平。以樓齡27年高寶閣為例，本年錄約5宗成交，新近高層C室，實用面積265平方呎，成交價350萬元。
撰文:文倩婷