2017-12-06
明報
【明報專訊】港鐵（0066）今年內最後一個項目黃竹坑站2期發展項目，由嘉里（0683）伙信置（0083）奪標。市場消息稱，連同補地價在內，中標價高逾百億元，成為今年第7幅百億地王，折合每方呎樓面地價逾2萬元，不但較一期貴逾5%外，亦逼近鴨脷洲住宅臨海地王每呎樓面地價水平。有業界指，以合資形式有助分散風險，預計項目落成後每呎開售可逾3萬元。
明報記者 甘潔瑩
今年頻現百億地王，可謂見證樓市大時代，連同今次黃竹坑站2期，全年共誕下7幅百億地王，共涉逾1100億元。
嘉里信置各佔一半權益
嘉里執行董事朱葉培表示，項目與信置各持一半權益，擬建2座住宅，分別為樓高25層及30層，將提供約600個單位，但未有透露項目中標價及投資額，只謂做價合理。他表示，看好黃竹坑前景，區內已有不少工廈轉作商廈，另區內未來亦有2間酒店陸續落成，預計該區住屋需求勢將大增，而項目挾鐵路上蓋優勢，加上未來將設50萬方呎的商場，故區內發展將被看高一線。
嘉里4年來213億奪3地王
嘉里近4年積極投地，未計是次投得項目，已連奪3幅地王，共涉160萬方呎，總額213億元，包括2013年3月以逾116.8億元投得何文田常樂街與常盛街交界住宅地（現為皓畋），一度成全港次高中標價官地紀錄。另2015年2月及2016年10月先後購入九龍塘龍翔道地皮及龍翔道西面地皮，其中龍翔道西面地皮每呎樓面地價高見21,206元，貴絕九龍，至今仍膺九龍地王。
港鐵今年先後推出黃竹坑站1期及2期項目，地價持續攀升，路勁基建（1098）及中國平安保險（2318）旗下平安不動產於今年2月底投得黃竹坑站1期，市傳中標價約65億元，連同46.84億元補地價計，即總地價逾百億元，折合每呎樓面地價約1.9萬元。項目2期補地價已逾52億元，每方呎樓面補地價10576元，不但較1期8119元高約三成，亦創港鐵上蓋每呎樓面補地價新高。
測量師料日後每呎可售逾3萬
普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典表示，發展商高價競投項目，反映對後市樂觀，而合資競投，既可分散風險，又可互補長短，為整個投資帶來最大回報，預計項目日後推售每實呎可逾3萬元。黃竹坑站2期項目為純住宅發展，地盤面積約92,570方呎，可建樓面約49.3萬方呎，提供不少於550個但不多於600個單位，預計2023年落成。項目設三成分紅，較一期35%略低，中標發展商需負責補地價外，亦需出價競投，價高者得。