2017-12-06
經濟日報
11月份豪宅氣氛持續轉好，月前施政報告宣報後，樓市政策明朗化，加上股市屢屢破頂，也有利買家入市，其中搵樓價在5,000萬至1億元，比例增至5成。
買家重拾興趣 睇樓量增4成
美聯物業（01200）山頂南區區域聯席董事方富義稱，股票市場興旺3萬點攻破，有助推動睇樓客入市意慾，睇樓量比月前增加3至4成，當中不乏早已停頓睇樓活動的人士，近期重投睇樓，當中搵5,000萬至1億元內，更由10月份時佔4成比重，增至5成水平，至於1億元以上的睇樓客，則維持3成，市場換樓鏈加快，相信是10月份時，上環My Central開售，部分客源回流到二手市場，睇樓客中，投資、自用亦可，主要視乎單位是否合適自用，否則如有升值潛力，也大有機會購入作長線投資。
由於區內大部分的豪宅放盤疏落，缺乏參考數據，因此成交往往可創新高，而買家見未來房策穩定，樓價穩步向上，甚至願意高價承接。
11月份的易手成交中，包括紅山半島松柏徑H型雙號，實用面積2,765平方呎，另花園1,761平方呎，屬大花園，以約1.15億元沽出，實用面積呎價41,591元。屋苑對上同屬H型洋房成交，為2015年底，附1,610平方呎花園，當時以1.2億元轉手，雖然前者洋房已有裝修，惟後者附千萬元豪華裝修洋房，故此比前者造價高4%，也屬合理。
據了解，整個紅山半島246間洋房中，H型號屋，僅佔14間而已，而此則廳區附高樓底，加上泊車後從地面水平入，即為客、飯廳為靚則，較多人喜歡，而目前整個屋苑只有36間放賣，H型號屋僅佔1間，目前以議價及交吉形式放盤。而屋苑今年共錄得4宗買賣，但只有上述H形雙號屋，屬唯一一宗二手，餘下均屬一手發展商貨。
山頂花園頂層連天台 6500萬沽
另外，已有逾7年未錄買賣的山頂花園，也罕有地錄得買賣個案，該宗成交為頂層連天台，實用面積1,490平方呎，望全維港景，連車位以6,500萬元賣出，較對2010年4月的上成交，當時另一間連天台戶，作價4,750萬元，樓價高出37%。屋苑只有24伙，現時尚餘4間放賣，開價徘徊7,000萬至8,300萬元。
撰文:
龔綺玲