(星島日報報道)內房財團近年積極南下進軍本地地產市場，除了連番透過土地拍賣、以天價購入優質地皮外，更另闢渠道以高價收購舊樓以增土地儲備，內房財團雅居樂及有關人士，「一口氣」連掃鰂魚涌舊樓逾九成半業權，涉及16個物業，總值達4億元，平均每個單位呎價逾2萬元，料該財團可於短期內申請補地價，並以地積比率9倍重建，總樓面將逾4.5萬方呎。
香港地價水漲船高，內房財團除了積極高價投地外，部分更積極收購舊樓。當中鰂魚涌英皇道992至998號舊樓，原為政府教師合作社，土地註冊處資料顯示，該舊樓地下至3樓合共16個單位及鋪位，最近各以每個2500萬元售出，以住宅部分每伙1227方呎計算，呎價約20375元，而16個物業總價達4億元。
資料亦指，登記買家為名峰發展有限公司（Prestige City Developments Limited），董事包括陳卓喜、陸倩芳。前者為雅居樂主席兼總裁陳卓林弟弟，現職雅居樂地產執行董事和高級副總裁；而後者則為陳卓林妻，現職雅居樂集團副主席兼執行董事。
該財團於短期內連購16伙，已收購逾九成半業權，料財團可於短期內申請補地價作重建。該項目樓齡約58年，佔地逾5000方呎，項目位處「住宅甲類」，可以地積比率約9倍重建，重建後總樓面逾4.5萬方呎。
事實上，雅居樂集團的家族近年積極來港購地，雅居樂副主席陳卓賢所持公司，於2012年3月，便投得的西貢碧沙路住宅地，每呎樓面地價逾2.1萬元。及後陳卓賢之子及有關人士持有的公司，更於今年8月以高標價2.1億元，投得離島長洲住宅地，樓面呎價近2萬元創離島新高。
區內代理指，該項目位處鰂魚涌，前往中環及觀塘一帶均相當方便，位於市中心地段，可謂靜中帶旺，日後重建將可獲一眾用家垂青。參考同區近年開售的新盤，均主打中小型單位，樓面呎價約2萬元，並於區內客為主。
普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典表示，當區地價每方呎為1.4萬至1.5萬元，他指重建後一般會有一定溢價，由其港島區項目都有較高吸引力，但實際回報要視乎該區地積比是否已經用盡。
張聖典相信，因應現時地價高企，中資發展商未來會繼續收購舊樓以增加更多土地儲備。惟他強調，收購舊樓並不會取代直接投地成為趨勢，因為通過舊樓收購獲取土地相對繁複，需作大量計算及諮詢工作，不似政府土地般條文清晰，料未來政府賣地亦會持續錄得高價承接。