2014-12-09
經濟日報
觀塘海濱道商廈最大優勢，當然是坐擁迷人景觀。當中由工廈活化改裝成的SML Tower，就享無遮擋郵輪碼頭景致。
SML Tower位於觀塘海濱道，位置上，因海濱道位處觀塘海旁，故與觀塘或牛頭角港鐵站均有一定距離，用戶或需步行需時15分鐘以上。至於大廈距離觀塘碼頭，則約5分鐘路程，上址設有巴士總站。另外，大廈提供停車場。
至於飲食配套上，海濱道短乏大型商場及零售物業，故上班人士或需前往附近的駿業街及開源道一帶用餐，或步行5至10分鐘到apm商場及鱷魚恤中心用餐。
近步行長廊 休憩地方
附近環境方面，海濱道近年不斷在變化，地段有多幢新商廈落成，比鄰物業正是新地及王氏的One Harbour Square，另一邊有萬兆豐中心、宏基資本大廈等。
另外，附近亦有保育項目的九龍麵粉廠，體現活化。不過，由於暫時地段仍以工廠為主，故海濱道仍有較多貨櫃車於工廈上落貨，整體觀感仍不及傳統商業區。
大廈對出為觀塘海濱公園，有步行長廊及休憩地方，非常適合員工於午飯或放工後前往輕鬆一番。
SML集團早年購入物業後，加以翻新，包括大堂、外形等，現時地下大堂門口掛上SML Tower名字，而大堂翻新後甚為光猛，亦放上藝術品，增添品味。
據悉，SML集團主席孫少文，為國學大師饒宗頤愛徒，對藝術甚有研究，故孫氏將會於大廈4樓設博物館，放置藝術品。除客用大堂外，因物業前身為工廈，故在另一邊上落貨的大堂，亦設有貨用升降機。
大廈樓高19層，每層面積約8,600至1.25萬平方呎不等，業主除翻新地下大堂外，分層大堂同樣有進行裝修，質素有所提升。
分層樓面間隔 頗四正
分層樓面間隔頗為四正，實用率逾7成，受制於物業前身建築，故樓底不高。
大廈最大賣點，肯定為景觀，海濱道物業最大特色是面前擁有無遮擋永久海景，SML Tower由最低層至頂層，戶戶均可享有全郵輪碼頭景觀，甚為舒適。
物業前身為華潤集團持有的中藝大廈，項目樓高19層，總樓面逾15萬平方呎，用途為工業或貨倉，每月租金收入約114萬元。
大業主於2012年初以暗標形式推出市場放售，最後以8億元沽出，呎價約5,328元。SML集團購入後申請活化，改裝作商廈之用。
撰文:梁建國