【明報專訊】近年內地發展商大舉在港買地，除官地外，就連公務員合作社重建項目，都以高價落入中資發展商手上。其中雅居樂（3383）便以4億元購入鄰近太古坊的鰂魚涌英皇道992至998號舊樓，以現狀樓面計，每實呎收購價高逾2萬元，項目於補地價後，估計可發展成8萬方呎商住物業。
明報記者 林尚民
土地註冊處資料顯示，鰂魚涌英皇道992至998號地下至3樓合共16個單位，以每個2500萬元售出，以住宅部分實用面積每伙1227方呎計，實呎20,375元，16個物業總價達4億元。
有關物業佔地約1萬方呎，若發展商向政府補地價，可把物業重建成8萬方呎商住物業，補地價前折合每方呎樓面地價約5000元，若參照同位於港島東的南豐筲箕灣藹寧園（兩年前完成補地價、即現正發售的香島）每方呎補地價約8000元水平，相信物業完成補地價後，連同今次購入價在內，每方呎樓面總地價將逾1.3萬元水平。
連補地價料每呎逾1.3萬
資料顯示，登記買家為名峰發展有限公司（Prestige City Developments Limited），董事包括陳卓喜、陸倩芳，陳卓喜為雅居樂主席兼總裁陳卓林弟，亦是雅居樂地產執行董事和高級副總裁，而陸倩芳則為陳卓林妻，同時為雅居樂集團副主席兼執行董事。
估計可重建8萬呎商住樓面
雖然雅居樂之相關人士，過去數年都有涉足官地市場，但大多為公司高層私人名義持有，如該公司副主席陳卓賢，於2012年便以約7億元購入西貢碧沙路住宅官地，其長子陳思銘，則於2014及2017年，分別以2100萬元及2.1億元購入坪洲教育路前坪洲志仁學校（北面部分）住宅官地及大嶼山長沙住宅官地。但據悉，今次收購的英皇道992至998號，為集團的收購項目。
料為集團首個市區收購項目
事實上，近年內地資金涉足本港不同類型物業，內房公司除以高價吸納官地外，亦會從私人市場增加土地儲備，今年最大一宗應為碧桂園（2007）於9月份以24.42億元從宏安集團（1222）、宏安地產（1243）手上購入馬鞍山耀沙路地盤六成權益，以該公司應佔比例計，每方呎樓面地價達1.05萬元，較該地皮第一手買家俊和（0711）（現已改名亞洲聯合基建控股）及中國城市建設（國際）於2014年購入時的每方呎樓面地價5517元高出九成。
另外，華融今年亦以8.2億元向金朝陽（0878）購入西半山摩羅廟街14至18號地盤，以可建樓面約4.9萬方呎計算，每方呎樓面地價約16,734元。