【明報專訊】內房在港收購舊樓轉趨積極，港資則連市區蚊型的市建局重建項目亦不放過。昨日截標的市建局旺角新填地街/山東街重建項目，共收16份標書，以港資為主，中資僅得萬科（香港）競投。業界稱，由於市建局項目涉及分紅，加上項目規模較小，不合中資脾胃，故成為香港發展商的搶奪對象。
市場估值最高18億
上述項目鄰近朗豪坊，為近年罕有的市區核心發展項目，今年9月大收41份意向項目，中港財團傾巢而出。是次入標的發展商大多以獨資入標，包括長實（1113）、新地（0016）、鷹君（0041）、香港興業（0480）、英皇國際（0163）、香港小輪（0050）、遠展（0035）、華懋、建灝地產等，另萬科（香港）、德祥地產（0199）亦有入標，但未有透露是否獨資競投。此外，信置（0083）伙莊士機構（0367）入標；宏安地產（1243）伙其士（0025）；富豪酒店（0078）與百利保（0617）合作入標。
商業部分需交市建局
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，項目入標反應理想，反映發展商對市區項目的渴求，對許多中小型發展商而言，項目入場費不高且在旺區，有一定吸引力。
業界估計，項目住宅部分每呎樓面地價約1萬元，商業樓面每呎樓面地價可達3萬元，市場估值約14.6億至18億元。
上述項目的地盤面積約1.5萬方呎，預計可提供約11.22萬方呎住宅樓面，即約187個住宅單位，另設2.24萬方呎商業樓面。成功中標的發展商除了須按發展協議中有關標準與品質、可持續發展和智能系統的要求興建項目外，中標財團將來賣樓收益達24億元後需分紅，以住宅樓面約112,204方呎計，折合每方呎約21,390元。
項目賣樓收益達標後首6000萬元分紅比例為20%，其後再按比例遞增，至最多50%，另發展商以價高者得形式出價競投，商業樓面及商業部分車位須交還市建局。