中資涉足公務員合作社重建，雅居樂（03383）斥4億元收購鰂魚涌英皇道的前合作社舊樓，每伙收購價達2,500萬元，料向政府補地價後，可重建成8萬平方呎的住宅項目。
上述收購涉及英皇道992至998號一排4幢舊樓，樓齡約57年，每幢樓高4層，共由16個住宅單位組成。根據資料顯示，該舊樓屬於前公務員合作社物業，早年由政府以低廉地價批地予政府教師合作社興建，而在1997年有關合作社申請解散，容許成員可申請將持有單位轉售。
根據EPRC經濟地產庫資料顯示，英皇道992至998號全數16個單位，由一間名為名峰發展的有限公司購入，每伙收購價劃一為2,500萬元，合共涉及4億元，如果以每伙單位實用面積1,227平方呎計算，實用呎價20,375元，相信已成功統一業權。
後望山景 料可重建8萬呎樓面
至於該名峰發展的註冊董事，則包括陳卓喜、陸倩芳，前者為雅居樂主席兼總裁陳卓林弟弟，亦是雅居樂的非執行董事，而陸倩芳則為陳卓林妻子，則是公司的副主席。而雅居樂發言人回應指，集團收購上述項目共16伙單位，擬計劃於重建後發展為一個以住宅為主的項目。
上述英皇道992至998號佔地約1萬平方呎，後方望柏架山翠綠山景，出入經柏架山道的獨立道路，屬市區旺中帶靜地段，規劃屬「住宅（甲類）」用途，地積比率約8倍，可建樓面8萬平方呎，以收購價4億元計算，樓面地價僅5,000元。不過由於地皮屬於前公務員合作社物業，規定可建樓面上限2萬平方呎，故此重建須向政府補地價。
第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國解釋，公務員合作社地盤須進行兩次補地價，首次是解除轉售限制，第二補地價是提高地盤的可建樓面。他指，中資發展商買地出價較本地發展商進取，故此不擔心項目會在補地價階段受阻。
公務員合作社大部分在上世紀60、70年代組成，不少佔據市區黃金地段，但由於收購重建前須經過兩重補地價，過程複雜及冗長，故此過往收購重建比較少，近年較矚目個案是南豐收購筲箕灣藹寧園，先後兩次補地價共35億元，現時重建成香島，而近期推售的馬頭角新盤翰畋，前身亦是公務員合作社詠苑。
撰文:
余敏欽