2014-12-09
經濟日報
港式茶餐廳一向是商舖租賃市場的重要支柱，近期市場連錄數宗茶餐廳搶租個案，主攻人流極旺的舖位，對於商舖租金重回主要升軌起正面作用。
美聯旺舖營業董事何漢明表示，早前銅鑼灣駱克道有老牌高級酒家離場，即獲連鎖茶餐廳飲食集團以月租過百萬搶租，反映不少茶餐廳營業額高，承租力強，專門瞄準人流較旺盛、自由行旅客集中地作擴充據點。
該舖為銅鑼灣糖街1至5號地下A1及A2舖，舖位面積共約5,000平方呎，剛剛獲連鎖茶餐廳飲食集團搶租，每月租金約50萬元，平均呎租約100元，舊租戶為印尼餐廳。
旺角上海街 新租金升約2倍
另外，旺角上海街595至599A號地下及1樓，日前獲另一連鎖茶餐廳搶租，舖位面積約3,900平方呎，每月租金約43.8萬元，平均呎租約112元，舊租戶為財務公司，舊租金約14.5萬元，新租金上升約兩倍。
何漢明指，茶餐廳文化深入港人生活，亦吸引旅客光顧感受港人飲食文化，因而市場愈做愈大，承租力極強。茶餐廳趨向連鎖經營，格調有所提升，傾向進駐面積較大的舖位物業，作旗艦店以收宣傳作用。上述舖位處於傳統購物區，人流旺盛，因此商戶不惜以高價搶租。
民生區亦旺 茶餐廳前景樂觀
除了傳統購物區，民生區亦出現茶餐廳高價搶租。何漢明表示，紅磡民泰街2至32號地下B2D至B2E舖，面積共約1,800平方呎，月租約15.5萬元，平均呎租約86元，舊租戶為食肆，月租約13.8萬元，新租金微升約12.3%。
業界人士指出，上述數宗茶餐廳的租務個案，租金水平均有一定的上升幅度，反映茶餐廳行業仍對前景樂觀。由於茶餐廳的租舖對象，一般是人流極旺的舖點，旺舖租金能夠企穩，相信有助刺激整體舖位租金重上升軌。