2014-12-09
經濟日報
撰文:伍創業 香港置業高級執行董事
欄名:大行觀點
內地A股上周五（5日）成交額衝破一萬億元人民幣。全球資金通過香港窺探內地市場，內地投資者亦藉「滬港通」等好消息炒起股市。
「借機」炒起的又豈止內地股市，本地車位市場亦「悄悄起革命」，如居屋車位近期的升值令人瞠目結舌。如筲箕灣居屋東熹苑商舖及停車場今年5月獲投資者以7,000多萬元購入，最近拆售當中129個車位，每個售價約80萬元至100餘萬元。據報道，整批車位預計可套現最少逾一億元，單是車位部分已較整批買入價升值超過4成。無獨有偶，旺角富榮花園一個車位最近亦以約128萬元易手，創全港居屋車位新高。
富榮花園車位 售128萬
車位交投旺，正是資金四出尋求出路的結果，加上不少居屋比鄰大型中上價私人屋苑，這些私人屋苑在設計時的車位比例未必符合用家的真正需求，以至部分車主要退而求其次選擇鄰近的其他車位，為部分投資者提供拆售車位圖利的商機。
事實上，11月各類物業註冊當中，純車位註冊表現亦非常突出，反映市場有轉向投資車位的趨勢。截至11月27日為止，純車位11月註冊錄929宗，超越上月全月的708宗，表現跑贏大市。主因早前發展商推出旗下車位，而交投不俗的情況下，故推高純車位註冊個案。本年至今暫錄7,502宗，比去年全年升約7%，料全年將有望超越8,000宗水平。
純車位註冊 按年升7%
至於金額方面更創1997年後第二高位，本年至今純車位註冊金額暫錄約81.5億元。當中大部分註冊個案為50萬元以上，暫錄5,972宗，佔本年整體純車位註冊約8成；而30萬元至50萬元純車位註冊暫錄922宗，佔約12%；至於30萬元或以下註冊僅錄608宗，佔整體純車位註冊不足1成（即8%）。
值得注意的是，因本年至今純車位註冊按年升幅跑贏大市，故其比率亦有所上升。資料顯示，本年至今純車位註冊佔整體物業註冊比率約10.2%，相比去年的9.9%有所上升，重上1成水平。