2017-12-05
經濟日報
香港人口老化問題日益嚴重，安老服務需求急速上升，並因而加快護老院的擴張速度，近月市場更連錄多宗相關行業的承租及續租個案，不少更錄得頗大加幅。
護老院承租酒樓舖 租金升54%
筲箕灣道407至409號筲箕灣中心地下及1樓29至31、63、64號舖，物業地舖面積約2,000平方呎，1樓總面積22,638平方呎，近月以90萬元由護老院承租，該舖原由中式酒樓以58.5萬元租用，是次租金大升約54%。
其次，北角英皇道318至328號1樓及2樓，總面積約2.3萬平方呎，原本由連鎖式美容公司承租，近日被護老院以月租約69萬元搶租，反映護老行業承租不比其他行業差。
至於深水埗醫局街235至249號寶榮大廈地下至2樓03及05號舖，地下面積約1,570平方呎，2樓兩舖面積分別為約10,439平方呎。由護老院承租多年，近日續新租約，新租金每月60萬元，呎租約27元。據了解，物業舊租約40萬元，是次續租升幅達50%。
另外，牛頭角道177至181號兆景樓2至3樓，物業地下入口處面積約500平方呎，而2樓及3樓總面積約19,500平方呎，亦獲護老中心以60萬元續租，呎租約30元，較舊租35萬元大增逾70%，可見護老行業承租力甚強。
除市區護老院以高價續租外，新界區亦錄得同類提價續租個案，屯門仁愛堂街1至43號麗日閣地下、1樓及平台獲護老院以36萬元續租，較舊租金24萬元升50%。
港人口老化嚴重 護老院需求增
港置旺舖營業董事許珊莉指出，由於護老院的租約年期較長，部分可長達10年，所以承租或續租時業主大多會開出較大的租加幅，再加上本港人口老化問題嚴重，而近年爆發的護老院虐老醜聞，亦令市場對較有信譽保證的高級護老院需求增加，並促使這類護老院積極擴充進攻市場，「近年老人家較以往願花錢，加上辛苦了一輩子，都會希望晚年能在環境較好的地方度過，而且不少長者本身已累積一定財富，能負擔起收費較高的院舍，亦促使高級護老院日漸受歡迎，至於級數較次的護老院為迎合市場趨向，亦正逐步轉型。」
她預料中、高檔次的護老院未來將繼續積極進攻市場，料將令此行業進一步專業化，有望改變以往的負面形象。