2017-12-04
星島日報
(星島日報報道)二手市場缺盤嚴重，多個逾3年前開賣的「半新盤」，至今陸續「鬆綁」，轉手免除額外印花稅（SSD），放盤量明顯增加，成為二手市場供應生力軍，隨着單位解除辣稅「緊箍咒」，業主叫價亦更為進取，普遍較辣稅期內調高10%至20%，但市場問盤量卻仍然平穩，尤以用家較為積極。其中大型屋苑沙田玖瓏山、將軍澳天晉IIIA放盤量分別增至約50個，每方呎叫價分別在18200及19800元水平。
陸續鬆綁額外印花稅（SSD）的半新盤，放盤量回升，中原住宅部總裁陳永傑表示，本港住宅剛性需求強勁，惟額外印花稅SSD令二手放盤萎縮，令樓價愈壓愈升，近期隨著多個屋苑鬆綁，相信市場供應會增加，業主或會因市場盤源供應增加，而調整策略，但料對樓市影響不大。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，隨著SSD限售期結束，市場憧憬住宅二手市場供應將會有所增加，但相信鬆綁貨佔放盤比例應該不高，作投資用途的業主亦不急於沽貨鎖定利潤。另外，在辣招的環境下，再入市成本亦高，加上環球低息環境，其他投資產品也不吸引。
政府過去多年數次推出辣招，但未能阻止樓價升勢，當中額外印花稅（SSD）的出現目的是打擊短炒投資者，無論用家、投資者，購入住宅單位後綁定3年額外印花稅期，不少買家鬆綁後趁市旺隨即放售單位。近期市場陸續出現不少「半新盤」剛過額外印花稅限售期，如沙田玖瓏山、北角維峰、將軍澳天晉IIIA期等，業主叫價急升。
以沙田玖瓏山為例，美聯首席高級營業經理陳國志表示，屋苑自SSD鬆綁後，不少買家鬆綁後趁市旺隨即加價放售，如日瓏閣2座中高層H室，面積450方呎，業主原叫價750萬元，自鬆綁後加價至900萬元交吉放售，加幅約2成，呎價約20000元。據了解，業住於SSD期內以750萬元放售多個月，惟近日綁後認為樓價愈升愈有，故加價至900萬元放售。
陳氏續指，屋苑SSD鬆綁貨大約提價15%放售，現時屋苑有約50宗放盤，惟現時樓市暢旺，大部分業主叫價更為進取，相信可提供的議價空間不大。
美聯助理區域經理余偉峰表示，將軍澳天晉IIIA期近日不少業主陸續過SSD鬆綁期，但由於現時樓價升幅加劇，不少業主怕賣出後便不能買回，故大部分選擇長線收租，非常惜貨。
余續指，現時屋苑只有約50宗放盤個案，當中1A座中層D室，面積366方呎，業主剛過鬆綁期隨即以700萬元放售，呎價約19126元；另外，3B座低層B室，面積606方呎，現叫價1100萬元，呎價約18152元。
市場消息指，以用家為主導的北角維峰剛過SSD鬆綁期，由於現時樓價長年高企不下，不少業主怕在低位沽出，大部分選擇繼續持貨，非常惜售，故現時屋苑放盤量只有約10宗。不少業主睇好後市發展，故SSD鬆綁貨的議價空間不大，料業主放盤議價約為1%至2%。