2014-12-09
經濟日報
【本報訊】港島西線即將通車,進一步刺激港島西區租金急升,上環蘇杭街啟豐大廈一個細單位,以呎租82元租出,直逼貝沙灣洋房租金水平。
業界人士表示,港島西線即將通車,吸引更多上班族到區內物色租盤,上環及西營盤一帶單幢樓租盤急速被消化,租金按月上升5%至7%,多幢單幢舊樓租金升幅明顯,個別優質單位呎租甚至突破80元的水平。例如蘇杭街啟豐大廈高層A室,實用面積325平方呎,上周以月租26,500元租出,呎租82元,比同區新盤呎租更高。
啟豐大廈高層 月租26500
以同區剛入伙的高士台為例,上月錄11宗租務成交,呎租介乎48至65元不等。
區內代理透露,該單位室內簇新裝修,而且配備全屋傢俬及電器,可以媲美區內服務住宅單位,故租金相對較高。
高士台呎租高見65
事實上,貝沙灣3期洋房雙號屋,實用面積3,953平方呎,上月下旬以月租34萬元租出,實用面積呎租約86元,與上述單幢呎租相若。
中原地產分區營業經理顧偉瀚指出,過去1個月中、西區租務市場走勢凌厲,以區內大屋苑泓都最能反映市場現象,11月共錄19宗租務,較10月份的7宗上升1.7倍。租金水平升幅也相當明顯,兩房單位紛紛突破2萬元水平,例如泓都3座低層E室,實用面積447平方呎,剛以月租2萬元租出,呎租45元。
顧偉瀚謂,租客類型仍以中、上環區上班族為主。個別是由灣仔區轉投西區租客,以泓都為例,過去無地鐵直達,上、下班並不方便,租金水平比灣仔區平,現時有鐵路直達,故吸引大批租客轉投。